Руководитель агентства недвижимости Prime Роман Дребушевский рассказал Om1 Омск, как выглядит среднестатистический портрет покупателя недвижимости в Омской области в 2025 году.
По словам эксперта, большинство сделок сейчас совершается с использованием льготной семейной ипотеки. В Омске она доступна семьям с двумя несовершеннолетними детьми или одним ребёнком до шести лет (включительно). Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей, ставка — около 6%. Чаще всего такие покупатели приобретают новостройки от застройщиков.
Ещё одна активная группа покупателей — молодые специалисты в сфере IT. В последнее время они стали чаще использовать IT-ипотеку для покупки частных домов и коттеджей за городом.
Отдельный сегмент рынка составляют люди, получившие крупные суммы денег в результате событий, связанных с участием в СВО.
Вместе с тем, по словам Романа Дребушевского, на рынке наблюдается снижение интереса покупки жилья для сдачи в аренду. Причина — рост цен и высокая ключевая ставка Центробанка.
«С учётом высокой ставки, которую сейчас держит Центральный банк РФ, цена на недвижимость уже так не растёт, она находится на пике. И такой инвестиционной привлекательности в краткосрочной перспективе уже нет», — поясняет эксперт. Вместо этого инвесторы переключаются на коммерческую недвижимость: арендные помещения приносят быструю окупаемость и остаются привлекательным вариантом для вложений.
Сделки на рынке вторичного жилья в Омске продолжают проходить, но их число значительно снизилось. Наблюдается серьёзный перекос в сторону покупок недвижимости у юридических лиц — застройщиков многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов.
«Если раньше на долю вторичного жилья у нас приходилось где-то 85% сделок, а на новостройки и ИЖС — 15%, то сейчас соотношение изменилось: более 50% сделок приходится на новостройки и объекты, продаваемые юридическими лицами», — говорит Роман Дребушевский.
Эксперт прогнозирует, что в дальнейшем доля сделок в зоне новостроек или ИЖС будет увеличиваться за счёт действующих льготных ипотечных программ, тогда как доля в зоне вторичного рынка будет уменьшаться. Но эта тенденция будет действовать исключительно до того момента, пока сохраняется высокая ставка на рыночную ипотеку.
«Как только ставки начнут снижаться, конечно, будет увеличиваться и количество сделок на вторичном рынке», — подчеркнул специалист.
