Продление семейной ипотеки может простимулировать спрос на квартиры в новостройках. Люди покупают жильё на вторичном рынке, несмотря на высокие ипотечные ставки, а в сфере ИЖС из-за счетов эскроу стало сложнее аккумулировать средства. Об этих и других тенденциях на рынке недвижимости рассказали порталу Om1.ru его игроки.
7 августа в преддверии Дня строителя в боулинг-центре «Империя боулинга» состоялся турнир, в котором участвовали представители компаний-застройщиков, банковского сектора, а также агентств недвижимости. Турнир проходил в дружественной атмосфере. За право быть первыми состязались более 20 команд. Между метанием шаров участники мероприятия делились мнениями о рынке недвижимости и ипотеки.
Спрос на однокомнатные
Что будет происходить на рынке недвижимости до конца года сегодня, наверное, не скажет даже самый опытный эксперт. Рынок крайне неоднозначен, и застройщики всеми силами стараются использовать возможности, которые у них есть. По словам представителя специализированного застройщика «БРИК» Элины Шихмирзаевой, сегодня на рынке больше востребованы варианты однокомнатных квартир. Реже покупают двух- и трёхкомнатные
По поводу строительных материалов собеседница портала Om1.ru отметила, что этот рынок также неоднозначен, и проблемы не только в ценах, но и в поставках. Закупить качественные строительные материалы становится сложнее.
Ипотека трансформируется
Рынок ипотеки сегодня подстраивается под новые реалии. Прекращена выдача кредитов на жильё по программе льготной ипотеки, семейная ипотека видоизменилась.
«Продление семейной ипотеки даст возможность получить доступное жильё с оптимальным платежом для семей с детьми. Темпы и объёмы выдач, конечно, снизятся, но опять же это вопрос времени. Нужно, чтобы прошла точка принятия. Люди примут новые реалии и будут решать, что для них выгоднее — приобретение жилья или аренда», — считает Денис Бородин, заместитель директора по розничному бизнесу в Омской и Новосибирской областях Азиатско-Тихоокеанского банка.
То, что новая семейная ипотека ограничена, естественно, скажется на объёмах выдачи кредитов. Но их, акцентировал собеседник портала Om1.ru, могло бы и не быть вовсе.
Портрет заёмщика, по его словам, кардинально не изменился. Это по-прежнему официально трудоустроенные женщины и мужчины от 35 лет, состоящие в браке. Из-за возрастания рисков и стоимости ипотеки банки будут выбирать более качественных заёмщиков. Между кредитными организациями будет соревнование в поисках более выгодного клиента.
Рынок активизировался во вторичке
В июле и августе на рынке недвижимости Омска лидирует вторичное жильё. Цены на него стали ниже. На втором месте — ИЖС и новостройки, констатирует директор агентства недвижимости «Тандем Т» Татьяна Дель. При этом, если речь идёт о покупке квартиры в новостройке, то чаще всего это семейная ипотека.
По словам собеседницы портала Om1.ru, рынок сейчас активизировался в сфере вторичного, более дешёвого сегмента, и в дальнейшем цены здесь будут падать. Что касается новостроек и ИЖС, то здесь всё будет зависеть от банков и от того, что они будут предлагать.
По поводу сегмента ИЖС Татьяна Дель отметила, что большого скачка строительства в этой сфере пока ждать не стоит, так как введены эскроу-счета, и не каждый омский застройщик сегодня готов с ними работать, потому что он сначала за собственные средства должен построить дом, а уже потом получить деньги от покупателя. Из-за этого, по её словам, в данном сегменте возможен рост цен.
С эскроу работать стало сложнее
С введением счетов эскроу строительным компаниям в сфере ИЖС стало сложнее строить дома. Это накладывает отпечаток на тенденции, темпы строительства и развитие сельских территорий, считает руководитель компании ООО «33 коттеджа» Александр Беляков. Несмотря на это, сельская ипотека продолжает действовать, и люди постепенно переориентируются на неё с субсидированных программ.
С другой стороны, считает он, повышение ипотечных ставок сможет простимулировать спрос на рынке ИЖС, так как люди начнут смотреть в сторону индивидуального домостроения, которое почти всегда выигрывает у квартир.
«В пользу ИЖС говорит и размер платы за коммунальные услуги. К примеру, если за квартиру в 100 квадратных метров в месяц в среднем уходит до 10 тысяч рублей, то в доме за это может уходить до пяти тысяч. Наличие собственного парковочного места на придомовой территории, возможность разместить хозпостройки на собственном участке и посадить сад или огород, свежий воздух — всё это повышает уровень комфорта жизни собственника. Думаю, в том числе за счёт этого ИЖС будет выигрывать», — добавил Александр Беляков.
Тем временем стали известны результаты турнира. Первое место завоевала команда ООО «ЭОА «ЛЕДОН», второе — ООО «ЗСК №1», третье — холдинг MININGHOUSE. Команда портала Om1.ru вручила призы победителям турнира.
