Что изменилось?
Если ранее перепланировка и реконструкция понимались примерно одинаково, то сейчас их разделили и конкретизировали. Перепланировка — это любые изменения, которые произошли в жилом помещении при ремонте, будь то снос кладовки, демонтаж встроенного шкафа, перенос двери или более глобальные — объединение комнат и квартир.
Под перепланировкой можно понимать и действия по увеличению или уменьшению площади жилья, изменению его границ, созданию новых помещений, когда, например, из одной комнаты владелец квартиры решил сделать две. К реконструкции можно отнести изменения, требующие укрепления несущих элементов дома, когда, к примеру, в несущей стене собственник решил сделать дверной проём, отметил директор ООО «Сибирская земля» Алексей Волошин.
Как правильно сделать перепланировку?
Перед началом перепланировки собственнику нужно определиться, каким он видит своё помещение после завершения работ. Далее следует обратиться к проектировщику, который изучит проектные документы на дом и скажет, возможны ли желаемые изменения или они не допускаются. Дело в том, что в любом многоквартирном доме есть конструкции и элементы, воздействовать на которые нежелательно, а какие-то изменять нельзя категорически. В противном случае можно нарушить надёжность постройки, что может создать угрозу безопасности и жизни людей.
Главная цель обращения к специалисту — понять допустимые пределы изменений, учесть риски и определить необходимые виды и объёмы строительных работ. Проект перепланировки должна выполнять организация, состоящая в реестре СРО, поясняет собеседник портала Om1.ru.
«Специалист должен обследовать помещение, при разработке проекта перепланировки он полностью несёт за него ответственность. До начала строительных работ проект подаётся на рассмотрение в специальную комиссию при администрации городского округа или района. На это отводится до 45 дней, после чего собственник получает решение об утверждении или об отказе в перепланировке. Комиссия может указать на недостатки проекта, рекомендовать устранить их и повторно подать документы», — поясняет Алексей Волошин.
Если перепланировка касается только квартиры, с соседями ничего согласовывать не нужно. Другое дело, если она затрагивает внешнюю конструкцию или меняет внешний вид дома. К примеру, собственнику вместо обычных окон захотелось сделать французские, что требует изменения формы оконного проёма. В этом случае нужно согласие общего собрания дома, констатирует собеседник портала Om1.ru.
После завершения ремонта перепланировку нужно узаконить, получив акт приёмки, который подписывается приглашённой из администрации комиссией. Но перед этим потребуется новый технический план помещения. Его нужно заказать у кадастрового инженера, который подготовит документ с учётом изменений.
После весь пакет документов передаётся в Росреестр. Ведомство вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и перепланировка считается официально завершённой. На оформление перепланировки собственнику в общей сложности отводится месяц, на передачу данных в Росреестр после получения акта приёмки — пять дней.
«Внесение данных о перепланировке в ЕГРН — обязательное условие. В противном случае она будет считаться самовольной, и от собственника как в досудебном, так и в судебном порядке могут потребовать привести помещение в изначальный вид», — добавил Алексей Волошин.
Какую перепланировку не узаконят?
Официально утверждённого списка разрешённых действий при перепланировке нет. Но есть ограничения, при нарушении которых перепланировку никогда не согласуют. К ним относятся:
- установка в многоквартирном доме водяного тёплого пола, подключённого к системе отопления;
- объединение кухни с гостиной, если в квартире есть газовая плита;
- пристройка лоджии выше первого этажа;
- удаление порожка лоджии или санузла;
- перенос мокрых зон в комнату, находящуюся над спальней, гостиной или детской в квартире соседей;
- удаление или уменьшение вентиляционных каналов;
- вынос батареи отопления на балкон.
Ранее портал Om1.ru рассказывал о правилах оформления земли, домов и квартир.
Если у вас возникли вопросы, вам помогут в компании «Сибирская земля».
ООО «Сибирская земля»
г. Омск, ул. Гусарова, 7, 1 этаж
8 (3812) 79‒05‒70
Реклама. ООО «Сибирская земля». ИНН 5507077225.
Фото: предоставлено спикером, дизайн-студия портала Om1.ru.