Любопытную тему подняли на «градостроительной» площадке Сибирского форума по недвижимости. В Омске уже пару лет обсуждают снос частного сектора по программе комплексного развития территорий (КРТ, или, по сути, реновации жилья). Экспериментальной площадкой должен стать «частник» между 7-й и 16-й Северной.
При этом до сих пор не решён важный нюанс — как выкупать участки у собственников. По идее, их могут разрешить изымать для крупного инвестпроекта. Но с другой стороны, частную собственность никто не отменял. А спорить с каждым жильцом из-за цены инвесторы не готовы.
Претендент на проект КРТ — застройщик Шамил Шихмирзаев, который уже возводит микрорайон на Северных, но на традиционных условиях. Он назвал цены, по которым приходится выкупать землю.
— Недавно выкупили дом на 5-й Северной. Дом у семьи хороший, с ремонтом. Но нам нужна земля, дом пойдёт под снос. За этот участок мы отдали 22,7 млн рублей за 20 соток. Вот такие цены в Омске! За освобождение гектара уйдёт 200 млн. Человек говорит — хочу за свой участок с гаражом 50 млн, и всё. Мы не знаем, что с этим делать, — заявил застройщик.
Омские застройщики просят установить «разумные пределы», однако в департаменте архитектуры пока не могут внести ясность в этот вопрос. Директор ИТП «Град» Илья Бальцер считает, что изменения скоро могут появиться в федеральном законодательстве.
Пока же реновация частного сектора в Омске выглядит абстракцией, хотя в КРТ продолжают включать новые территории.
