В Омске с 8 по 10 февраля проходит Сибирский Форум по недвижимости, который объединил более 800 профессионалов рынка. На одной из площадок состоялся диалог о тенденциях на омском рынке недвижимости.
Директор компании «ОМЭКС» Максин Репин опасается роста «ипотечного пузыря». Доходы населения снизились, а объём ипотечных заявок только растёт, о чём с радостью рапортуют банки.
— С учётом роста ставок на ипотеку у нас доступность жилья снизилась больше чем в два раза — по сумме, которую может позволить себе ипотечный заёмщик. Неужели так резко выросли зарплаты, что просто бум ипотечных заявок наблюдается в банках? — отметил он.
Более оптимистичен директор АН «Ледон» Александр Каюкин. Рынок, по его мнению, поддерживается большими объёмами наличности, скрытыми от банков.
— Официальная отчётность говорит, что просроченная задолженность по ипотеке снижается. То есть граждане исправно платят, несмотря на всю финансовую нагрузку. На мой взгляд, это говорит о том, что в стране очень много серых денег, — считает он.
При этом в вопросе острого дефицита новостроек в Омске эксперты солидарны. Цены не пойдут вниз, пока в городе не будут сдавать 500–600 тысяч кв.м в год (без учёта ИЖС). В прошлом году ввели скромные 243 тысячи кв.м.
— Тюмень строит 3 миллиона квадратных метров жилья. Это стратегическая программа, чтобы Тюмень стала городом-миллионником. Если мы хотим, чтобы Омск перестал сокращаться, то мы просто обязаны больше строить. Мы видим Екатеринбург, где очень конкурентная среда среди застройщиков, с точки зрения и качества, и проектов, и цены. И мы видим Воронеж и Омск, где, по сути, 5–8 крупнейших застройщиков держат больше 80% рынка. Мы же понимаем, что в этих условиях невозможно ни цены, ни условия работы менять, — уверен Репин.
Эксперт также прогнозирует долгий спад на рынке вторичного жилья, если на нём не появятся элементы господдержки. «Вторичка» в Омске, по оценкам многих риелторов, замерла после повышения банковских ставок. Люди переориентируются на новостройки, где можно воспользоваться льготными программами, но нового жилья не хватает. Уже во второй половине 2023 года готовые квартиры в новостройках были практически полностью раскуплены, сейчас для покупки доступно в основном строящееся жильё.
Что касается тенденций 2024 года, по мнению Каюкина, будет расти спрос на ИЖС, для него появятся новые инструменты господдержки. Цены на новостройки продолжат расти, так как спрос сильно превышает объёмы доступного жилья. Продолжится рост арендной платы за квартиры, так как недоступность ипотеки вынуждает многих арендовать жильё — соответственно, растёт спрос и цены. Кроме того, эксперт прогнозирует рост цен на коммерческую недвижимость, которая в последние годы стагнирует.
