Если коротко, ЖК «Граф» предлагает широкий выбор недвижимости с интересными планировочными решениями, которые могут удовлетворить требования самых взыскательных клиентов. Комплекс расположен в районе с весьма развитой инфраструктурой на центральной магистрали города. Проект включает жилую часть, коммерческие помещения на первом этаже строения, крытый паркинг и две детские площадки. Это общая информация, а что по сути?
Мы пошли в новый дом и составили своё впечатление о нём. Для удобства обзор ЖК «Граф» мы разбили на отдельные темы. Начнём?
ЖК «Граф» — это кирпичный 10-этажный 6-подъездный дом, созданный в стиле неоклассики с элементами лофта (отделка подъездов). Вся фасадная часть подсвечивается в вечернее время. Это выгодно выделяет дом на фоне остальных и придаёт дополнительную романтику.
 |
|---|
Строение полностью кирпичное, дом облицован клинкерным кирпичом производства известной компании «Ликолор». Что такое клинкерный кирпич? Это керамический кирпич, который производят из специального вида глины. В процессе изготовления её обжигают до полного запекания при температуре около 1200 °C, что придаёт кирпичам различные оттенки. Такой кирпич более эстетичный, прочный и надёжный. Данный материал позволяет сохранять зимой тепло, а летом — прохладу внутри квартиры, что формирует комфортную среду для проживания.
На данный момент первый и второй подъезды уже введены в эксплуатацию, жильцы делают ремонт и заселяются. С третьего по шестой подъезд сдадут в декабре текущего года. Точной даты пока нет, но ждать осталось совсем немного.
Безопасность — важнейший элемент любого дома, и ЖК «Граф» может этим похвастать. Он имеет полностью закрытый двор, который легко открывается для жильцов, в том числе через специальное приложение, но будет недоступным для посторонних. Есть видеонаблюдение по периметру и видеодомофоны от компании «Ростелеком».
Для автовладельцев внутри двора есть свободная парковка, а также полуподземный паркинг на 59 парковочных мест, которые продаются отдельно.
 |
|---|
Есть и две детские площадки: одна расположена на земле, другая — на крыше паркинга. Про вторую расскажем отдельно. Это многофункциональная безопасная детская площадка с отдельной спортивной секцией для взрослых и детей, где есть спортивные снаряды, футбольное поле с баскетбольными кольцами, теннисный стол и сооружение в виде корабля с лазилками разной сложности. Тут же расположены две зоны барбекю для отдыха жильцов комплекса.
 |
|---|
Территория комфортна для маломобильных групп населения, мам с колясками и т. д. В ЖК «Граф» реализована безбарьерная среда: везде пандусы, почти нет высоких лестниц, в среднем это одна-две ступеньки, при этом есть возможность заехать во все подъезды напрямую.
 |
|---|
Отдельно хочется акцентировать внимание на таких элементах декора, как креативные топиарии в виде фигур животных, придающие особый колорит. Горделивый лев, смешная обезьяна, семья медведей и слонов уже заселились в ЖК «Граф». Посмотреть есть на что!
Про подъезды и места общего пользования
Облицовка подъездов сделана из клинкерного кирпича в сочетании с керамогранитом. В каждом подъезде есть консьержная группа с приветливым консьержем. На входе — почтовые ящики в едином стиле, и наше любимое — уютная общая комната для проведения собраний и просто встреч с соседями.
 |
|---|
В каждом подъезде всего один лифт. Он грузопассажирский, до 1000 кг, бесшумный и скоростной.
Квартиры в доме очень разные, но их объединяет грамотная планировка с большими санузлами, просторными комнатами и зонами под гардеробные. Площадь квартир — от 50 до 171 кв. м. И тут стоит выделить несколько типов предлагаемой недвижимости:
 |
|---|
- базовые: квартиры свободной планировки, где нет перегородок, это полностью оштукатуренный квадрат под ваш дизайн-проект;
- пентхаус: 9 и 10 этаж в доме соединены, здесь находятся двухуровневые квартиры. Ремонта в них также нет. Жильцы могут реализовать свой дизайн-проект. Пентхаусы очень просторны. В таких квартирах шестиметровые потолки и окна высотой 4,85 м. Вас ждёт огромное панорамное остекление в пол! Это красиво, даёт много естественного света и уюта.
- квартиры с террасами: на втором этаже есть варианты недвижимости с личной террасой. Зимой здесь можно поставить ёлку, а летом — организовать игровую зону, комнату отдыха или рабочий кабинет. Терраса открытая, можно придумать массу вариантов.
- с ремонтом: для тех, кому нужно переехать срочно, есть готовое жильё под ключ. Это двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. м с мебелью и техникой. Владелец такой недвижимости получит два санузла, гостиную, кухню, спальню и набор техники: стиральную и посудомоечную машины, духовой шкаф, вытяжку, микроволновую печь, варочную панель и ТВ.
Что бы вы ни выбрали, ЖК «Граф» предлагает готовые дизайн-проекты, а для тех, кто хочет что-то своё, есть возможность реализовать ваши пожелания согласно характеристикам квартиры с помощью известных омских дизайнеров, которые уже вовсю работают с застройщиком.
 |
|---|
Про обслуживание дома (УК, ЖКХ, провайдер и т. д.)
ЖК «Граф» имеет собственную одноимённую управляющую компанию. Она находится в самом доме, что делает очень удобным обслуживание всего комплекса и помогает быстро решать проблемы жильцов.
Отопление в доме горизонтальное, разводка по проходит по полу. Газа в ЖК нет вообще, всё идёт через электропитание.
Кровля тёплая, но неэксплуатируемая. Мусоропровода в доме нет, мусорные баки стоят на улице, что может избавить вас от проблемы с паразитами.
Социальная инфраструктура и «фишечки» дома
В этой части выделим четыре элемента:
- весь первый этаж по периметру отдан под коммерческие помещения, жилая часть начинается со второго этажа. То есть поход, например, в магазин за хлебом не займёт много времени.
- дом расположен на центральной магистрали города, что делает его удобным с точки зрения логистики. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, рядом остановка «Хлебозавод». Такое расположение даёт доступ к большому количеству социальных объектов, магазинов и т. д. Хотите места для вечерних прогулок? Рядом бульвар Победы и Иртышская набережная. Нужна школа? Гимназия №75 и лицей №92. Детские сады? Пожалуйста: бюджетные №293 и №247 или пара частных. А ещё аптеки, клиники, поликлиники, торговые центры, рестораны и даже театры, цирк и кинотеатры. В общем, сходить есть куда, всё в шаговой доступности.
- брендированные элементы декора: во всём комплексе вы постоянно будете встречать отсылку к названию ЖК в виде деревянной буквы Г — производное от «Граф». Это бросается в глаза тем, кто оказывается здесь впервые.
 |
|---|
- наконец, маленький штрих, дающий вроде не так много, но реально выделяющий ЖК «Граф» на фоне других, — часы на доме, которые бьют ровно в 12. Мелочь, а приятно! Мы уже представили, как люди будут собираться под ними на Новый год.
Как обычно, самое интересное — цены на недвижимость. Дом относится к комфорт-классу. Стоимость квадратного метра в квартирах здесь начинается от 130 тысяч рублей. Квартиры с готовым ремонтом обойдутся дороже, их примерная цена — 12,5 млн рублей, но уже с ремонтом, мебелью и техникой.
Застройщик предлагает ипотечные программы*: ипотеку для ИТ-специалистов, семейную ипотеку и ипотеку с господдержкой, а также стандартную программу кредитования.
Застройщик принимает различные виды сертификатов (военный, материнский капитал) и готов подобрать индивидуальные условия для каждого клиента.
Итоги
ЖК «Граф» действительно выделяется на фоне других проектов. Он удобен в расположении, предлагает интересные варианты планировок и обладает уникальной придомовой территорией, аналогов которой мы не встречали. Такой дом может стать отличным выбором для людей, которые ценят стиль, надёжность, безопасность и комфорт.
Офис продаж квартала ЖК «Граф»:
- Омск, Карла Маркса 40.
- Тел. : 8 (3812) 594–000, 8 (3812) 50–60–90.
- Сайт: https://grafomsk.ru
Застройщик — ООО «СЗ «Авант». Срок сдачи: дом сдан (первый этап строительства). Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф.
*АО «АЛЬФА-БАНК», генеральная лицензия Банка России № 1326, информация на сайте ЦБ РФ
Реклама. ООО «СЗ «Авант», ИНН