Аналитик рынка недвижимости назвал 11 драйверов роста цен на квартиры в Новосибирске

Об этом он заявил на январском саммите недвижимости — 2022 в Новосибирске, организованном компанией МЕТР. Аналитик составил топ-11 драйверов роста цен на квартиры в новостройках:

1. Значительное ослабление курса рубля с января 2020 года (+24%).

Люди пытаются сохранить сбережения и идут на рынок недвижимости, считает эксперт.

2. Рекордное падение доходности банковских депозитов (до 4,32%).

3. Страх потерять свои накопления, инфляционные ожидания, реальный рост стоимости стройматериалов, продуктов питания и автомобилей, геополитика.

4. Старт программы льготной ипотеки на новостройки в апреле 2020 года.

5. Снижение первоначального взноса по льготной ипотеке до 15%.

6. Расширение программы материнского капитала с марта 2020 года и его индексация.

 

В 2019 году материнский капитал получили 627 тысяч семей; в 2020 — 1,208 млн. С 1 февраля 2022 года маткапитал увеличат на 8,4%.

7. Выплаты компенсации обманутым дольщикам.

 

В 2021 в Новосибирске было шесть долгостроев, где 757 дольщиков купили квартиры. Объём компенсаций составил более одного миллиарда рублей. В 2022 году осталось пять долгостроев и 400 дольщиков. Сумма компенсации пока неизвестна.

8. Экономия средств на зарубежном отдыхе (локдаун).

Из-за закрытия границ многие остались в России.

«Появились свободные деньги — примерно 300–500 рублей. Эти средства некоторые вложили в первоначальный взнос по ипотеке», — считает Александр Шляхин.

9. Увеличение количества наследственных квартир в обороте.

 

«После смерти родственников люди вступили в наследство. Статистика говорит о том, что из-за смерти от коронавируса было около 140 тысяч сделок с недвижимостью. Люди, которые получили наследство, приняли решение улучшить жилищные условия — продать «бабушкины квартиры» и переехать в новостройку. Мы провели опрос среди агентств недвижимости. Получилось, что количество сделок увеличилось в три раза», — пояснил эксперт.

10. Переход на эскроу-счета и общее снижение объёмов строительства.

«Некоторые застройщики не смогли встроиться в новую систему и ушли с рынка. Усложнились условия проектного финансирования. С позапрошлого года объёмы начали наращиваться», — говорит аттестованный аналитик в сфере недвижимости.

11. Увеличение доли проектов комфорт и бизнес-класса.

По мнению эксперта, сейчас увеличивается спрос на 2- и 3-комнатные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Кстати, многие из новосибирцев в 2020–2021 году продали квартиры, купленные несколько лет назад (1-комнатные и студии) и теперь улучшают условия жизни.

Ранее портал Om1.ru публиковал инструкцию о том, как оформить льготную ипотеку в период пандемии.

 

Главная новость по теме

Коронавирусная ипотека: как выгодно купить квартиру в Новосибирске во время пандемии? Проверено Om1.ru