В современном Омске частный сектор занимает существенную его часть: Северные и Амурские, Линии, Порт-Артур, район Телевизионного завода и Рабочих, Старый Кировск и район Солнечного посёлка на Левобережье. В жилые дома активно превращаются дачные. Во время пандемии спрос на уединённое жильё стал только расти. По результатам последнего соцопроса, на которые ссылается газета «Ва-банкЪ», 70% семей время от времени мечтают о собственном доме.
И садовые, и жилые
Дачная амнистия действует уже 14 лет. Последний раз она была продлена до 2026 года, причём сейчас в упрощённом порядке можно зарегистрировать не только садовые и хозяйственные постройки, но и индивидуальные дома, предназначенные для того, чтобы жить в них круглый год.
В апреле 2021 года были внесены поправки в закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс», согласно которым омичам не требуется подавать в окружные администрации уведомления о начале строительных работ или об их окончании. Нужны только документы о межевании земли, техплан. Никакая комиссия после завершения работ дома принимать не будет.
Подводный камень
Такой порядок позволяет узаконить даже дом, построенный с нарушениями, например, если он находится прямо у забора соседского участка, и зимой снег с крыши ломает чужие яблони, а летом тень загораживает весь огород. Однако, если на постройку пожалуются соседи, суд может отменить регистрацию дома и обязать снести его.
— Перед началом строительства лучше обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, что вы хотите возвести дом, и указать параметры будущего жилья: этажность, площадь застройки и так далее. Должны быть соблюдены отступы: три метра от дороги и шесть метров — от красных линий, то есть различных коммуникаций: электричества, газа, воды. Местная администрация рассматривает обращение в течение семи дней и выдаёт уведомление о начале строительства. Это и есть официальный документ, указывающий на то, что дом строится законно, — рассказала газете «Ва-банкЪ» Светлана Гоненко, глава Центра перепланировок и реконструкций.
Отметим, что разрешение на строительство выдаётся сроком на десять лет.
Что будет после завершения дачной амнистии?
После её окончания недвижимость, возведённая без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
Также документы необходимо оформлять на реконструкции и перепланировки.