Однокомнатные квартиры в среднем стоят 1 578 000₽, двухкомнатные — 2 462 000₽, трёхкомнатные — 3 503 000₽. Но омичи даже не знают, как сэкономить на покупке квартиры. ГородКвадратов.ру рассказал о 10 способах выгодно купить квартиру в Омске.
1. Покупать квартиры в сезон
Цена на квартиры зависит от качества, расположения и времени года. Эксперты утверждают, что дешевле всего квартиры в Омске весной. Динамика цен подтверждает — стоимость жилья начинает подниматься в июне.
Сейчас на ГородКвадратов.ру можно найти более 57 000 объявлений о продаже недвижимости в Омске.
2. Разделить комнату на две части
Чтобы не переплачивать за дополнительную комнату, можно с помощью зонирования разделить комнату на две части. Например, на гостиную и спальную, спальную и кабинет, две детские и так далее. Разделить комнату можно с помощью перегородок или мебели.
3. Следить за акциями по ипотеке
Иногда банки предоставляют выгодные условия по ипотеке. Если попасть на такую акцию, можно крупно сэкономить. Обычно банки предлагают скидки перед Новым годом и весной.
4. Воспользоваться материнским капиталом
Материнский капитал можно потратить на покупку квартиры и погашение ипотеки. Многие семьи пользуются этой возможностью. В 2019 году материнский капитал составляет 453 026₽. Кроме того, Правительство РФ обсуждает возможность выплачивать материнский капитал при рождении первого ребёнка.
5. Купить дешёвую квартиру, но соблюдать осторожность
В Омске много дешёвых квартир стоимостью от 400 000₽. Но чем дешевле квартира, тем больше опасность попасть на мошенников. Чтобы избежать этого, нужно проверить все документы. Узнать историю купли-продажи квартиры можно через Госреестр.
У продавца нужно запросить технический паспорт, при желании — справку об отсутствии судимости. Также нужно проверить, нет ли прописанных в квартире жильцов, наследников, без вести пропавших родственников.
6. Воспользоваться налоговым вычетом
Налоговый вычет с покупки жилья могут получить официально трудоустроенные граждане. Размер налогового вычета на 2019 год составляет 13% от стоимости недвижимости.
7. Выбирать квартиры с отделкой
Квартиры без отделки стоят дешевле, чем с отделкой. Но на ремонт может уйти до 1 000 000₽, а наценка на отделку в Омске — до 300 000₽. Если нет особых предпочтений по ремонту, гораздо выгоднее купить квартиру с ремонтом.
8. Увеличить сумму первого взноса
Чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем меньше ежемесячный платёж. В некоторых банках ставка по ипотеке уменьшается, если внести определённый первоначальный взнос. Например, если продать однокомнатную квартиру и внести деньги в качестве первоначального взноса, ежемесячный платёж на 15 лет при покупке двухкомнатной квартиры составит 10 000₽.
9. Купить квартиру на пенсии
Банки выдают пенсионерам льготные проценты по ставкам. Единственный минус — банки скептически относятся к платёжеспособности пенсионеров, поэтому долго рассматривают заявление на ипотеку.
10. Жить в съёмной квартире
Действительно, иногда в съёмной квартире жить выгоднее, чем платить ипотеку. Особенно это относится к тем, кто в ближайшем будущем (до 10 лет) хочет сменить жильё или не имеет достаточно денег для первоначального взноса.