Нью-Йорк — один из самых привлекательных городов для иностранных инвестиций. Безусловно, самая недорогая недвижимость в этом городе, как и практически во всем мире, наблюдалась во время кризиса 2008 года. В целом, спад цен достиг 30% (для сравнения: в Греции — 44%). Когда экономика начала возрождаться, американское жилье снова стало медленно расти в цене. Уже в 2010 году и позже начался бум, во время которого цены выросли вдвое.
В 2018 году количество завершенных сделок уменьшилось на 4% в сравнении с предыдущим периодом. 2019 году эксперты ожидают замедление роста рынка, а значит, незначительный спад стоимости жилья.
Ранее, когда многие участники ожидали от Федерального резерва повышения ставок, прогнозировался рост стоимости ипотеки на 5%. Но этого не произошло. В целом, налицо сигнал к покупке жилья в Нью-Йорке.
В настоящее время, рынок американского жилья благоприятен для иностранного инвестора. В некоторых случаях можно получить до 30% скидки у агента.
КВАРТИРА В НЬЮ-ЙОРКЕ — ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ В 2019 ГОДУ
Нью-Йорк — самый трендовый город среди зарубежных инвесторов. Буквально каждый день там появляются новые рестораны, происходят громкие театральные премьеры, бурлит деловая жизнь. Ежегодно на рынке появляется более 20 000 новых квартир в таких районах, как Квинс, Манхэттен и Бруклин. Покупается в основном доступное жилье, поскольку средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости равняется $18 430. Пентхаусы в строящихся высотках, скорее всего, попадут на перегретый рынок, поэтому риелторам придется постараться, чтобы их продать.
По результатам 2018 года цена продажи объекта жилой недвижимости упала на 7%. Аналитики считают, что 2019 год — самый удачный для входа: мир замер в ожидании рецессии экономики на фоне затяжного китайско-американского торгового противостояния.
Чтобы продать недвижимость, девелоперские компании прибегают к разнообразным ухищрениям. В частности, увеличили агентскую комиссию в марте 2018 года. Иногда везет и клиенту: застройщики предлагают оплатить за него налог на передачу собственности. Иногда покупателя также освобождают от общих сборов в течение года.
Снижение цен на недвижимость — хороший знак для зарубежных инвесторов. Рынок жилья США развивается волнообразно, и за падением неизменно следует рост. Разница между верхней и нижней точкой может составлять более 20%, что удобно для тех инвесторов, которые вкладывают средства в недвижимость для дальнейшей перепродажи.