Если вы решили купить квартиру в Москве, но при этом вдруг обнаружили в домовой выписке сразу несколько собственников на одну жилплощадь, то вам предстоит долгая регистрация. Чтобы провести сделку максимально быстро и беспроблемно, следуйте нашим рекомендациям.
Для начала удостоверьтесь, что все собственники согласны на передачу права на квартиру. Делается это с помощью письменного уведомления каждого дольщика. Если никто из них не претендует на недвижимость, то можно смело заключать договор купли-продажи и нести его на подпись к нотариусу для дальнейшей регистрации.
Обратите внимание на этот момент, если вы приобретаете часть жилой недвижимости, например, комнату в Москве, в коммунальной квартире. Уточните у владельцев, если ли у них письменный отказ от преимущественного права покупки от других дольщиков. Он должен быть написан в течение 30 дней после получения уведомления. Если же этого не произошло, то разрешение на продажу считается полученным автоматически.
В ДОГОВОРЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ:
- Предмет сделки — сколько долей квартиры приобретается;
- Цена сделки — определяется по договоренности между сторонами.
- Условия и порядок оплаты, возможность рассрочки, обременения.
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ КВАРТИРУ В ОРГАНАХ РОСРЕЕСТРА
Регистрация квартиры в Москве или ее части возможна тремя путями:
- Через прямое обращение в Росреестр с документами;
- Передача документов через Многофункциональный центр;
- Написание доверенности на осуществление регистрации недвижимости на работника нотариальной службы или риэлтора. После ее подписания доверенное лицо уже самостоятельно подает документы в соответствующие службы и получает готовые документы. После проверки правильности указанных данных он передает их вам.
При обращении в органы Росреестра с собой необходимо иметь паспорт, доверенность (если вы действуете на правах доверенного лица), документы о праве собственности продавца (выписка из ЕГРН, свидетельство и др), договор купли-продажи. Если вы приобретаете часть квартиры, но к документам также приложите уведомление о продаже, а также отказ от преимущественного выкупа от других дольщиков, оформленный в письменном виде.
Наиболее быстрым способом для регистрации права при покупке квартиры является личное обращение в службы Росреестра. Таким образом готовые документы вы получите на 2–5 дней быстрее чем через МФЦ.
Если покупателей было несколько, то каждый из них получит документ, подтверждающий право на долю недвижимости.