Только в Советском округе города перепланировку оформили в текущем 2017 году больше 55 владельцев квартир. Они обратились за разрешениями в окружную администрацию.
Особенности перепланировки подробно обсудили на недавнем совещании в САО. Выяснилось, что процесс носит массовый характер, но не все жители города знают о порядке проведения перепланировки и ответственности за снос несущих конструкций. Перепланировка не так безопасна, как многие думают, поэтому необходимо сначала обратиться к специалистам.
Оксана Денисова, начальник отдела архитектуры, строительства и землепользования администрации Советского округа:
— Согласно статье 25 Жилищного кодекса России под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. Разборка и устройство перегородок, устройство несущих стен; устройство и заделка проемов в несущих и не несущих стенах; замена или установка дополнительного инженерного оборудования, а также устройство внутренних лестниц и изменение конструкции полов также относятся к перепланировке.
При этом специалисты предостерегают от опасных видов перепланировки, затрагивающих несущие конструкции, так как это снижает прочность и устойчивость здания. Кроме того, нельзя увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.
Все проекты перепланировок должны в обязательном порядке разрабатываться организациями, имеющими на это разрешения, а при подготовке документов необходимо учитывать СНиПы и градостроительные нормы.
При этом в мэрии Омска отметили один весьма популярный у застройщиков тренд, сложившийся в последнее время, когда клиентам предлагаются квартиры с так называемой «свободной планировкой». Покупатели думают, что это серьезное преимущество и они могут обустроить внутреннее пространство квартиры по собственному усмотрению, но реально никакой «свободной» планировки в юридическом плане не существует и есть нормы, не позволяющие делать те же кухонные зоны и санузлы где попало. Любая планировка квартир требует согласования с департаментом архитектуры и муниципальными органами.
В мэрии напоминают, что за самовольные переустройство и перепланировку жилых помещений собственники жилья могут быть привлечены к административной ответственности (ч.2 статьи 7.21 КоАП РФ). Штраф составит порядка 2500 рублей.