Рынок вторичного жилья
Именно вторичная недвижимость стала главной строкой продаж в завершающемся году. Риэлторы даже присвоили ей условный статус «королевы» рынка, не давшей отрасли упасть совсем. При этом и здесь продавцы шли на уступки покупателям. Так, по данным аналитической службы федеральной компании «Этажи», цены на квартиры на вторичном рынке стабильно снижались в течение всего года — в среднем с 47,9 тысячи рублей/м2 до 45,2 тысячи рублей/м2. Причем снижение наблюдается еще с сентября 2015 года.
— Квартира, которая есть «здесь и сейчас», больше привлекает омичей, чем новое жилье от застройщика, — поясняют риэлторы.
Средний размер торга на протяжении года оставался практически неизменным, но, как признались в компании, весомым — около 9%. К примеру, при средней стоимости однокомнатной квартиры от 1,3 млн рублей до 1,8 млн продавцы скидывали 117–162 тысячи рублей. Однако это не спасло от увеличившегося срока нахождения объектов на рынке с 3,7 месяца в ноябре 2015 года до 4,3 месяца в ноябре 2016-го. Все это риэлторы связывают со снижением платежеспособного спроса.
Рынок новостроек
Еще сложнее ситуация сложилась на первичном рынке. В июле новостройки практически встали в ноль, застройщики стали предлагать улучшенные условия для потенциальных клиентов: скидки на объекты, сниженная процентная ставка по кредиту.
Александр Завьялов, директор по продажам компании «ДомСтройОмск»:
— В течение всего года мы наблюдали кризис спроса. Платежеспособность населения заметно упала: в нескольких крупных компаниях прошла кадровая оптимизация, и у многих людей есть страх перед покупкой жилья в новостройках, особенно в ипотеку. Влияет на продажи и заметная миграция омичей в другие регионы.
Так или иначе, с января по ноябрь средневзвешенная удельная стоимость новенькой квартиры снизилась на 5,5%, составив 40,4 тысячи рублей/м2. Тем не менее, несмотря на выгодные по сравнению с вторичным жильем цены (в среднем меньше на 11,6%), омичи предпочитают не связываться с «долевками».
Ипотека
Снижение спроса на строящееся жилье подтверждают и в банках, которые вслед за настроениями клиентов снижают ставки для поддержания востребованности ипотечных кредитов. Здесь также лидируют заявки на вторичный рынок. Так, за неполный декабрь их доля составила 75%.
При этом ставка на вторичку, по данным за ноябрь, равна 12,6%, на новострой — 11,2%. Средний размер кредита — 1,6 млн рублей и 1,4 млн рублей соответственно. По наблюдениям риэлторов, банки, в которые чаще обращаются горожане, — Сбербанк, «ВТБ-24», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Абсолютбанк».
Анна Федорова, руководитель ипотечного отдела филиала компании «Этажи» в Омске:
— Специфика нашего города такова, что людей чаще интересует самый минимальный первоначальный взнос по ипотеке — 10–15%, чаще всего это собственные накопления заемщиков. Если у клиентов есть материнский капитал, то они выбирают банк, где кроме средств материнского капитала не нужно вносить собственные средства.