Основные виды готового арендного бизнеса
Офисные и бизнес-центры сдают различным компаниям помещения для организации их рабочего пространства. В связи с уходом зарубежных фирм и пандемией COVID-19 в 2020–2023 гг. на этом рынке появилось много свободных помещений, что привело к снижению арендных ставок и доходности, соответственно.
Склады и складские комплексы предназначены для хранения готовой продукции и сырья. В 2019–2022 гг. этот сектор испытал высокий спрос благодаря активному развитию электронной коммерции, вызванному пандемией COVID-19. В настоящее время спрос поддерживается крупными ритейлерами и онлайн-операторами.
Торговая недвижимость, предназначенная для розничной продажи товаров и услуг, отличается высокой адаптивностью к кризисным ситуациям благодаря гибкости в управлении арендными отношениями и возможности оперативно изменять матрицу арендаторов. Объекты коммерческой торговой недвижимости как готовый арендный бизнес с арендатором являются основой инфраструктуры фондов ООО «АКТИВО».
Гостиницы и рестораны представляются достаточно рискованными для инвестиций из-за зависимости от туристической индустрии, сезонности и экономической ситуации в стране.
ЗПИФ недвижимости AKTIVO как альтернатива прямому владению готовым арендным бизнесом с арендатором
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) представляют собой вид коллективных инвестиций в готовый арендный бизнес — действующие объекты коммерческой недвижимости, которые приобретаются инвесторами «в складчину». Покупая долю в объекте фонда, инвестор становится его совладельцем с возможностью получать ежемесячный рентный доход от платежей арендаторов, который соразмерен сумме инвестиции.
Право инвестора на долю в имуществе фонда и его прибыли подтверждается выпиской из реестра пайщиков фонда, которую по запросу выдает специальный депозитарий. Его деятельность лицензирована и контролируется ЦБ РФ. Инвестиции в ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО» осуществляются в интересах инвесторов в соответствии с законом №156-ФЗ.
Прогнозируемая доходность фондов ЗПИФ недвижимости ООО «АКТИВО»
Самые молодые фонды ООО «АКТИВО» прогнозируют доходность до 20,9% годовых в первый год благодаря возврату НДС от покупки объекта. В последующие годы среднегодовая доходность составляет 9–12% годовых.
