Двусторонний расчет
Здесь принимают участие только две заинтересованные в сделке стороны, передача денег может осуществляться безналичным и наличным расчетом.
Безналичная оплата
Лицо, приобретающее недвижимость, делает денежный перевод на карту или счет в банке лицу, продающему недвижимость. У этого способа есть положительные и отрицательные моменты.
Плюсом является возможность покупки в любом городе. Если обе заинтересованные стороны пользуются услугами одного банка, то не будет комиссионного сбора и перевод придет быстрее.
Основной минус — договор подписан и покупатель перевел деньги, но право собственности будет получено через несколько дней. В случае непорядочности продавца для возврата средств придется обращаться в суд.
К тому же перевод должен быть рублевым и комиссия за конвертацию с перечисленных денег может быть довольно ощутимой.
Рекомендуется получение расписки с продавца о том, что он получил указанную сумму за продажу квартиры.
Наличные
Такой порядок расчета по-прежнему довольно распространен. Сделка проводится быстро и бесплатно, но недостатков у него больше, чем достоинств.
Явные преимущества — простота, скорость, допустимость использования любой валюты и отсутствие каких-либо оплат за услуги. Договор подписывается, одна сторона вручает деньги другой, пишется расписка в получении средств.
Отрицательная сторона — опасность хранения и перемещения большой суммы, возможность получения поддельных денежных знаков и совершение ошибок при расчете.
Разумно осуществлять расчет сторон при сдаче документов на госрегистрацию в офисе МФЦ. Адреса МФЦ в Омске — https://omsk.jsprav.ru/mfts/.
Совершение сделки с участием третьего лица
В такой ситуации кроме двух сторон договора приглашается посредник. Им является представитель банка или нотариус.
Выбор аккредитива
В банке открывается счет, на него покупатель перечисляет сумму стоимости недвижимости. Средства переводятся продавцу после того, как он предъявит пакет документов, завершающих сделку.
Открытие счета оплачивается в виде определенной ставки или процента от сделки. Здесь также есть свои плюсы и минусы:
Положительным моментом является безопасность отношений между двумя сторонами, которую обеспечивает законодательство и банк. Продающая сторона получает деньги спустя небольшое время после оформления сделки.
Отрицательный момент — счет должен быть рублевым. К тому же услуга аккредитива предоставляется не всеми банками
Депозитный счет нотариуса
Соглашение об условиях продажи подписывается покупателем и продавцом. По желанию нотариус может заверить договор. Покупающая сторона осуществляет денежный перевод на депозитный спецсчет, который принадлежит нотариусу и получает справку о принятии денег.
За три рабочих дня нотариус проводит регистрацию договора, затем денежная сумма с депозита переходит к продающей стороне.
Преимущество здесь — нотариальный депозит надежно сохраняет деньги даже в случае банкротства банка. Цена квартиры не может быть занижена или завышена. Недостаток — это самый затратный по стоимости услуг способ.
Контакты нотариусов в Омске — https://omsk.jsprav.ru/notarialnyie-uslugi/.
Выбор банковской ячейки
В хранилище банка есть индивидуальные ячейки, которые арендуются для хранения ценных вещей. При составлении описи вклада представители банка несут ответственность за сохранение вложения и тщательно его проверяют. В случае отсутствия описи банк не ответственен за содержимое ячейки.
Представитель банка, покупатель недвижимости и ее продавец составляют соглашение, определяющее порядок доступа к ячейке. Затем работники банка проверят, пересчитают и запечатают деньги в присутствии обеих сторон сделки. Наличность закладывается в ячейку.
При предоставлении продавцом оговоренных в соглашении документов, он может забрать денежную сумму из сейфа.
Плюсом этого способа является надежное хранение денежного вложения при условии использовании описи вклада. Продающая сторона получает расчет только после выполнения всех условий соглашения.
Минус — аренда ячеек в банке составляет несколько тысяч в месяц, к тому же при составлении описи вложения стоимость заметно повысится.
При отзыве банковской лицензии сделка может затянуться на неопределенное время.
СБР — сервис безопасных расчетов
Эта услуга создана для проведения операций с недвижимостью и очень похожа на аккредитив. Продавец и покупатель квартиры подписывают договор и производят оплату услуг сервиса. Денежные средства кладутся покупающей стороной на специальный банковский счет. Росреестр уведомляет банк, что сделка зарегистрирована и происходит автоматическое перечисление суммы на счет продающей стороны.
Положительным в этом способе является скорость проведения услуги с минимальным набором документов. Не нужно проводить никаких денежных манипуляций. Деньги надежно хранятся в банке.
Отрицательные моменты — ограничения по возрасту, гражданству, времени оформления собственности и ряд других ограничений. Также по причине новизны сервиса возможны технические недоразумения.
Изучение рассмотренных выше способов расчета, их сильных и слабых сторон позволят сделать правильный выбор в индивидуальной ситуации покупателя квартиры. Оптимальный вариант позволит осуществить удачную, максимально безопасную сделку.