Но если раньше покупка жилья на Средиземноморском побережье привлекала иностранцев в большей степени для проведения отдыха, то со временем тенденция изменилась, и квартиры в Турции стали приобретаться для постоянного проживания и выгодных инвестиций.
Безусловно, растущий спрос на недвижимость наряду с такими факторами, как подорожание строительных материалов, земельных участков под возведение ЖК, увеличение оплаты труда строителям и т. д., привели к повышению ценников на апартаменты в республике.
Последние 5 лет турецкая недвижимость стабильно повышалась в цене на 10–15% в год. А в 2022 году стоимость квадратных метров в Турции увеличилась более чем на 200% в турецких лирах. Чем обусловлен спрос иностранцев на средиземноморское жилье, каковы дальнейшие прогнозы, и что рекомендуют специалисты в сфере недвижимости — рассказываем в этом обзоре.
Чем привлекает покупка недвижимости в Турции иностранцев
Наиболее частые причины, по которым иностранные граждане приобретают дома и квартиры на территории Турецкой Республики в 2022 году, — это получение вида на жительство и гражданства. Поскольку многие иностранцы рассматривают Турцию в качестве комфортной страны для постоянного проживания, безусловно, им нужно как-то легализоваться в другом государстве. Поэтому по истечении безвизового режима требуется официальное основание для дальнейшего законного пребывания на территории республики.
Покупка недвижимости на территории Турции как нельзя лучше для этого подходит. На основании ТАПУ — права собственности — иностранец вправе подать заявку на получение турецкого ВНЖ. Однако здесь есть один нюанс. Если стоимость квартиры ниже $75 000, то Икамет будет выдан туристический сроком на 6 месяцев, без права продления по тем же основаниям и без перспективы на гражданство. При покупке апартаментов стоимостью от $75 000 через 5 лет можно подать заявку на подданство страны.
Но самая привлекательная перспектива для иностранных граждан — это оформление турецкого гражданства по инвестиционной программе. По ее условиям, если стоимость недвижимого имущества достигает установленного минимума ($400 000), иностранец вправе оформить паспорт Турции в течение 6-ти месяцев.
Помимо возможности получить ВНЖ и гражданство, иностранные граждане рассматривают недвижимость в Алании, Анталии и других средиземноморских регионах республики как надежный и выгодный актив. Курортное жилье всегда пользуется высоким спросом среди арендаторов и стабильно повышается в цене. Это позволяет владельцу апартаментов как получать стабильный доход (от 6% до 12%) на сдаче жилплощади в аренду, так и хорошо заработать на перепродаже.
Каковы прогнозы экспертов, и что рекомендуют специалисты в сфере недвижимости?
Аналитики и риелторы сходятся во мнении, что в 2023 году недвижимость в Турции подорожает как минимум на 30–50%. К такому выводу эксперты пришли в результате проведенного анализа:
-
спрос на турецкое жилье за последний год увеличился практически на 40%;
-
поступает настолько большое количество заявок на ВНЖ и гражданство, что некоторые районы уже закрыты для выдачи Икамета;
-
наблюдается дефицит на аренду жилых объектов;
-
земельных участков под строительство становится всё меньше;
-
дорожают строительные и отделочные материалы, соответственно, увеличивается и себестоимость строительства.
Учитывая сложившуюся ситуацию на турецком рынке жилья, специалисты в сфере недвижимости рекомендуют поторопиться с покупкой апартаментов в Турции. Во-первых, пока идет застройка новых районов, у покупателей есть шанс сэкономить на финансовых вложениях, ведь вскоре молодые кварталы благоустроят и цены на дома и квартиры просто взлетят! Во-вторых, беспрецедентный наплыв иммигрантов может привести к ограничениям выдачи ВНЖ и гражданства. В-третьих, приобретенные апартаменты можно перепродать в скором времени с хорошей прибылью.
Агентство недвижимости в Турции Point Property хорошо знает турецкий рынок недвижимости, прекрасно ориентируется в ценообразовании и проверяет все объекты на юридическую чистоту, поэтому сможет предложить вам самые инвестиционно выгодные апартаменты. Хотите приобрести ликвидное жилье по привлекательной цене на турецком Средиземноморье — не медлите с заявкой, пока компании есть чем вас удивить!