Турецкая недвижимость славится высокой доходностью и ликвидностью: желающих снять или купить квартиру у моря довольно много.
Давайте посмотрим, что влияет на цену жилплощади и выгодно ли покупать недвижимость в Турции на этапе котлована.
Характеристики апартаментов
Ценник на жилую недвижимость меняется в зависимости от таких факторов:
-
Месторасположение объекта. Например, в европейской части Стамбула квартира будет стоить дороже, чем аналогичная жилплощадь в Мерсине или Алании. Также имеет значение район города, расстояние от берега.
-
Социальная и внутренняя инфраструктура. Шаговая доступность магазинов и аптек, близость расположения школ, поликлиник, банков, парков, пляжей, кафе и ресторанов, удобство маршрутов общественного транспорта. Напрямую влияет на комфорт проживания в жилом комплексе внутренняя инфраструктура: беседки для барбекю, спортивные и игровые площадки, бассейны, парковки, хамам и сауна, лобби, электрогенератор, системы охраны и пожарной сигнализации и другое.
-
Панорамные виды из окон. На первой и второй линии вид на море и набережную, в более отдаленных от береговой линии ЖК — красивые горные пейзажи.
-
Строительные материалы, ремонт и дизайн. При строительстве домов используют только качественные стройматериалы. Тем не менее цена на цементные и клеевые смеси, штукатурки, краски, керамогранит, ламинат, сантехническое оборудование у известных брендов выше, чем у других производителей. Апартаменты в Турции всегда сдают в эксплуатацию с окнами, дверями, напольными покрытиями, выполненной отделкой стен, установленной сантехникой и кухонным гарнитуром.
-
Площадь и планировка апартаментов. Жилую площадь называют нетто, в это понятие входит полезное пространство квартиры. Жилплощадь брутто измеряется по внешним стенам и включает в себя балкон и прилегающую территорию общего пользования, например, лестничную клетку. Измеряется такая площадь по наружным стенам объекта. В кадастровых документах указывают площадь брутто. Для описания планировок используют термины: 1+1, 2+1, 3+1 и т. д. Первая цифра обозначает количество спален, вторая — гостиную, совмещенную с кухней.
-
Этаж. Квадратные метры на первом и втором этажах пользуются меньшим спросом, соответственно, и стоить могут дешевле. Но это далеко не всегда так. Исключение составляют просторные пентхаусы с террасами, садовые дуплексы на нижнем этаже.
-
Возраст здания. Объекты старого года постройки пользуются меньшим спросом из-за опасений инвесторов относительно износа коммуникаций и необходимости ремонта жилья. Внутренняя инфраструктура объектов более ранних годов постройки обычно беднее, чем у новых ЖК.
Новостройка — реальная возможность сэкономить
Уже около 20 лет строительная отрасль активно развивается. Строят в Турецкой Республике быстро и качественно. Архитекторы разрабатывают проекты с учетом всех строительных норм и правил, а также климатических особенностей региона. Здесь строго соблюдают требования к сейсмобезопасности строений, используют стройматериалы, устойчивые к повышенной влажности, характерной для местного климата.
Сроки возведения новых жилых комплексов неукоснительно соблюдаются. В среднем от момента закладки фундамента до полной готовности дома проходит 1,5–2 года.
Квартиры в Турции от застройщика на ранних стадиях реализации проектов в среднем стоят дешевле на 30%, чем после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Строительные компании всегда идут навстречу своим клиентам и предлагают беспроцентную рассрочку. Инвестор платит небольшой первоначальный взнос и согласовывает удобный график дальнейших выплат: один раз в месяц или поквартально.
Для ознакомления с актуальными ценами на рынке первичной и вторичной недвижимости рекомендуем зайти на сайт gursoydevelopment.com. Эта надежная инвестиционно-строительная компания обладает большой базой объектов в Алании, выставленных на продажу. Среди услуг фирмы — бесплатный ознакомительный тур, сопровождение сделки купли-продажи и оформление документов, услуги послепродажного сервиса.