То есть в квартире не проживали люди. Объекты в новостройках делятся на 2 основных вида — строящееся и готовое жилье. Продажа квартир стартует с момента начала возведения здания. До даты ввода дома в эксплуатацию может пройти 2–3 года. В этот период приобретение квартиры возможно по договору долевого участия в строительстве. И приобретает клиент право на конкретное помещение с определенными параметрами в будущем объекте, потому что до сдачи здания оформление права собственности на жилье юридически невозможно. Договор ДДУ заключается между покупателем и застройщиком. Узнать подробную информацию о строительных компаниях, представленных на рынке Новосибирска, можно на сайте https://damvamdom.ru.
Также строящуюся квартиру можно купить по договору переуступки прав по первичному ДДУ. Стороной сделки может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Важно получить согласие застройщика на переуступку прав и убедиться, что первый дольщик полностью оплатил свое участие в долевом строительстве. После того как жилой дом дом введен в эксплуатацию и помещение можно оформить в собственность, продажа осуществляется на стандартных условиях по договору купли-продажи. В этом случае также собственником может быть застройщик, который не реализовал все квартиры на этапе строительства, либо другой гражданин, который решил продать квартиру, купленную по ДДУ.
Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы. Дешевле всего жилье обойдется в объекте в начале строительства. Зато, купив квартиру в уже сданном доме, не нужно долго ждать новоселья, переехать можно практически сразу. В любом случае следует внимательно проверять все документы при оформлении сделки, при необходимости привлекать квалифицированных специалистов. Обычно жилье в новостройке отличается большей юридической чистотой, так как еще не успело обрасти собственниками и зарегистрированными лицами.
Проект «ДамВамДом» поможет без труда сориентироваться на первичном рынке недвижимости Новосибирска и онлайн выбрать доступное жилье в новостройке. В каталоге можно найти предложения только от надежных и проверенных застройщиков, которые долгое время работают в строительстве и подтвердили на деле свою профессиональную состоятельность. По каждому ЖК здесь можно прочесть детальный обзор с описанием всех ключевых характеристик жилого дома, а также его преимуществ и недостатков.
Кроме того, пользователям будут полезны:
-
Разнообразие представленного каталога по новостройкам города
-
Регулярное совершенствование функций сервиса для максимального удобства клиентов
-
Размещение аналитики и информационных статей о недвижимости
-
Бесплатное оказание услуг покупателям
В 2018 году вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве с целью защиты прав дольщиков от недобросовестных застройщиков. Теперь для оплаты недвижимости используется эскроу счет. На него покупатель вносит средства в счет оплаты договора на участие в долевом строительстве. Застройщику эти деньги недоступны до момента ввода здания в эксплуатацию. Строительство ведется на собственные средства компании либо на деньги банка, который занимается проектным финансированием. Таким образом, если застройщик обанкротится или затянет сроки возведения жилого дома, дольщик может расторгнуть договор и забрать свои деньги.