Камнем преткновения стал двухэтажный дом общей площадью 304,8 кв. м в частном секторе на пересечении улиц Осоавиахимовской и 30-й Северной. Мы побывали там в канун Нового года. Однако настроение у его жильцов было далеко не праздничным. Их могут выселить, а дом снести за их счёт уже в ближайшее время.
Постройку, которая простояла на этом месте десять лет, только сейчас решили признать самостроем. При этом, когда люди покупали здесь квартиры, в том числе с использованием средств маткапитала, ни у кого из проверяющих вопросов не было.
Здесь 12 квартир, есть специальные пандусы для маломобильных. В импровизированном подъезде — чистота, тут стоят коляски — детские и инвалидные. По центру — наряженная ёлочка. В квартирах живут малообеспеченные: люди с ограниченными возможностями здоровья, одинокие пенсионеры, семьи с маленькими детьми. Для большинства из них это единственное жилье.
 |
|---|
 |
|---|
Например, Светлана взяла кредит, чтобы купить небольшую квартиру-студию в этом доме. Чтобы расплатиться по нему, ей приходится работать вахтами на Крайнем Севере. Однако есть большая вероятность, что скоро придётся платить за воздух.
«Надеюсь, что это жильё останется моим, — говорит одна из жительниц. — Я сама сделала здесь ремонт, старалась, чтобы было уютно. И такая ситуация, конечно, руки отбивает по самые плечи. Если дом снесут, идти мне некуда. Опять в съёмное жилье. И ещё долг большой по кредиту останется. Никаких других вариантов не предлагают. Но мы надеемся, что отстоим наш дом. Я нашла эту квартиру в интернете. Искала, чтобы была либо душевая, либо ванная и санузел. У меня есть внучата, которые приезжают в гости, и их в места общего пользования не поведёшь. Мне понравилась эта комнатка. Она, конечно, маленькая, но уютная. И мне места предостаточно.
Я живу здесь второй год. Привлекла цена, что она незаоблачная. Были бы возможности, я бы, конечно, купила квартиру. На что хватило денег, то и купила».
 |
|---|
Как выяснилось, дом построили в 2015 году. Застройщик купил здесь участок со сгоревшим домом. На его месте возвели вот эту постройку. Её, в свою очередь, купил новый собственник. И уже он начал распределять доли-квартиры здесь. Все документы покупатели оформляли официально, через муниципалитет и все ответственные службы.
Одним из жильцов оказался даже бывший депутат областного Заксобрания Вячеслав Бахарев. Он имеет вторую группу инвалидности, как и двое его детей — 10-летняя дочь и 9-летний сын.
«В 2019 году мы с женой решили помочь детям в будущем, — рассказывает он. — У нас были небольшие накопления, плюс материнский капитал. Подобрали долю в доме, она же фактически составляет комнату. Нас здесь привлекло, что рядом с центром. То, что есть свои туалет и ванная. Так как использовался маткапитал, писали обязательство. Потом, согласно законодательству, всё это дробили по долям. Оформили сначала на жену, потом, как положено — на всех членов семьи. Прошли все инстанции. В оформлении участвовал нотариус. Вопросов ни у кого не возникло: ни у нотариуса, ни у МФЦ, ни у Пенсионного фонда. Причём мы оформляли дважды.
Четыре года жили спокойно. Осенью прилетел иск из администрации Первомайского района. И самое интересное, что мы в этом иске оказались ответчиками. То есть фактически мы эту долю в доме купили, а нас привлекают как застройщиков. И, исходя из иска, администрация просит снести этот дом. За наш счёт.
С момента постройки дома прошло десять лет, с момента оформления документов — более трёх лет. Почему-то никто не хочет применять ни нормы исковой давности, ни другие нормы. Решили крайними сделать жильцов. Основной срок исковой давности считается три года, максимальный срок — десять лет. Но есть оговорка: дело может быть без срока давности в отношении лиц, осуществляющих террористическую деятельность. Вот я теперь пытаюсь понять, кто из нас террорист: я, жена или двое несовершеннолетних детей.
Если сейчас суд примет решение о сносе дома, моя семья фактически окажется без жилья. У жены и моих детей другого жилья нет. Прокуратуру почему-то не интересует, как я прошёл столько инстанций, причём с привлечением нотариуса. Следственный комитет тоже ничего не интересует. Решили крайними сделать нас».
 |
|---|
Вячеслав предоставил в распоряжение редакции все документы, которые официально были оформлены при покупке жилья.
В официально заверенных договорах купли-продажи значится, что при покупке недвижимость никому была до этого «не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, не обременена правами других лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит».
Есть выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. На документе — подпись государственного регистратора Т. А. Закомолдина.
В частности, там значится: «Данные актуальные, особые отметки отсутствуют». Дом прошёл инвентаризацию 15 апреля 2019 года, справка выдана Сибирским филиалом АО «Техинвентаризация» за подписью начальника омского отделения С. П. Сокур.
24 июля 2019 году семья Бахаревых получила уведомление об удовлетворении заявления на распоряжение средствами маткапитала в размере 428 тысяч 26 рублей на улучшение жилищных условий, приобретение жилого помещения. Есть также выписка из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры господдержки, где видны передвижения средств.
«Многие люди оформляли покупку с использованием маткапитала, — продолжает Вячеслав. — Получается, это не одно отделение Пенсионного фонда недоглядело. Это оформлялось в разных районах, разными структурами. Единственное, почти у всех участвовал один нотариус. У меня сейчас возникает вопрос: либо это коррупционная составляющая, потому что застройщик один, нотариус один. Вопросов ни у кого не возникало. Нас направляли к определённому нотариусу. Как мне это объясняли: собственность долевая, а, согласно закону, для оформления долевой собственности надо согласие всех собственников, поэтому, судя по всему, один нотариус. Но у нотариуса тоже не возникало никаких вопросов. У земельного, у архитектуры — тоже. Потом оформляли свет и воду — в РЭС и «Водоканале» вопросов также не возникало».
Получив осенью иски от районной администрации, жильцы даже провели собственное небольшое расследование и выяснили, что в Амуре было ещё несколько похожих домов. Там жильцы суду уже проиграли и были выселены, поэтому перспектива пока не слишком оптимистичная.
«Когда с этим столкнулся, узнал, что есть ещё такие же дома с тем же застройщиком — Колесниковым Владиславом Николаевичем, — рассказывает Вячеслав Бахарев. — Судебные процессы в отношении этих домов шли ещё до того, как мы купили эту комнату. Во всех инстанциях об этом знали. Но ни у кого вопросов не возникало. Никто не видит коррупционную составляющую. Мы сначала даём построить. Ни у кого не возникало вопросов, что распродаются доли. Ведь мы их оформляли не на коленке. Мы шли в государственный орган, который наделён определёнными полномочиями, всё официально оформляли. И получается, в администрации сидели, подушкой накрылись: «Мы ничего не видим, ничего не слышим, ничего не хотим». Десять лет ничего не хотели. А теперь вдруг захотели нас выселить, снести дом, да ещё и за наш счёт».
 |
|---|
 |
|---|
Вячеслав Бахарев рассказал, что у него есть жильё в Муромцевском районе. Однако у жильцов восьми других квартир — это вообще единственная недвижимость. По словам нашего собеседника, иски предъявлены даже к мёртвым душам. Например, такая бумага пришла на имя их давно умершего соседа. В случае с Бахаревыми застройщиками-ответчиками значатся и вовсе дети.
«Они в иске — ответчики, застройщики. Вот я хотел бы их видеть четыре года назад с отбойным молотком и с лопатой — как они строят этот дом, — продолжает Вячеслав. — Воду, электроэнергию оплачиваем. Все квитанции есть. Самое обидное, что вот сейчас пришли налоги. Если честно, у меня рука не поднимается их заплатить. В завершение на меня и налоговая, может быть, подаст в суд. За что я должен платить? За то, что меня пнут ногой? Заседание назначено на 20 января. А кто мне потом вернёт налоги. Если постройка незаконная, почему тогда налоги брать законно? Собственность на помещение законная. То есть у меня четыре собственности на помещение. И никому нет дела до права собственности. Выходит, институт собственности у нас в стране тоже рухнул. Институт права — тоже, раз срок исковой давности никого не интересует».
Заседание, где может решиться судьба жильцов дома, назначено в Первомайском суде на 20 января. Мы будем следить за развитием этой ситуации.
