— С чего начинаются сезонные осмотры? Как корректируются ремонтные работы в соответствии с ними?
— По результатам осеннего осмотра в феврале начинается планирование текущего ремонта при потеплении. Весеннее же обследование проводится до конца мая с целью выявления дефектов, образовавшихся в течение зимы. Если после него необходимо выполнить какие-либо срочные работы, управляющая организация вместе с собственниками или активным советом дома рассматривает возможность направить средства на эти цели.
— Какие проблемы обнаруживаются после весеннего обследования многоквартирных домов чаще всего?
— В этом году декабрьские дожди и оледенение привели к большому количеству случаев течи кровель, поэтому одним из приоритетных видов работ при планировании стал локальный ремонт крыш. Также актуальными являются ремонт межпанельных соединений, асфальтового покрытия, отмостков и подходов к подъездам. Далее по степени очерёдности следуют снос и кронирование зелёных насаждений, ремонт входных групп и цоколей, канализации, систем водо-, тепло- и электроснабжения.
— Как в компании планируются работы по озеленению придомовой территории?
— По опыту «Левобережья» в большинстве обслуживаемых домов работы по озеленению не планируются собственниками уже на протяжении многих лет. Посадкой новых растений и уходом за ними по своей личной инициативе и за счёт собственных средств занимаются жильцы. Управляющая организация может лишь оказать содействие, выведя краны и предоставив шланги для полива.
— Известно, что просто так сносить или кронировать зелёные насаждения нельзя. Какие меры принимаются, когда жильцы жалуются на аварийное, по их мнению, дерево или, наоборот, выступают против его сноса?
— Здесь важно действовать сообща. Чтобы снести или кронировать дерево, собственники должны провести общее собрание и зафиксировать своё решение. Для получения разрешения жителям нужно обратиться в окружную комиссию, приложив протокол и схему места размещения зелёных насаждений. После согласования работ уполномоченный представитель собственников включает их в план текущего ремонта дома, и далее управляющая организация их выполняет.
Если разрешение на снос дерева уже есть, мы включаем эти работы в план текущего ремонта и выполняем их независимо от мнения собственников, так как дерево представляет прямую угрозу жизни и здоровью людей.
— Сколько МКД сформировали спецсчёт по капремонту на счету управляющей компании? Какие работы по капитальному ремонту запланированы в них в этом году?
— Сейчас на спецсчёте компании средства на проведение капитального ремонта аккумулируют 198 многоквартирных домов. В этом году при планировании капитального ремонта собственники чаще всего выбирают ремонт крыш, замену лифтов, ремонт подъездов, фасадов, а также инженерного оборудования на системах водо- и теплоснабжения. Проведены голосования по выбору приоритетного вида работ по капремонту в 81 доме, в 68 домах вопрос решается сейчас.
Реклама. ЗАО «УК «Левобережье». ИНН 5503245214. Фото предоставлены ЗАО «УК «Левобережье»