Средства массовой информации сообщают, что после объявления частичной мобилизации спрос на квартиры снизился, а уезжающие готовы продать жильё со значительным дисконтом. Омские эксперты уверены: резких скачков цен на омском рынке недвижимости не предвидится.
«С точки зрения изменения стоимости, если взять апрель 2022 года как отправную точку, в июле цена на новостройки с 87 тысяч рублей за квадратный метр упала до 81 тысячи, а сейчас на сотни рублей приросла. Что касается вторички, последние три месяца цена двигается вверх: в июне было 77–78 тысяч, сейчас средняя цена — 79 тысяч рублей», — отмечает Александр Каюкин, директор компании «Ледон — недвижимость и оценка».
Тем не менее эксперт отмечает, что в сентябре, ещё до объявления мобилизации, сделки проходили ниже заявленной продавцами цены на 4–12% — люди торговались. По его мнению, есть все предпосылки для дальнейшего снижения цены.
«С 22 сентября пошли отказы по реализации запросов. Люди ставят на паузу сделки, банки ужесточают требования к заёмщикам. Звонков сразу стало на 20% меньше, позже ситуация стабилизировалась. Этой осенью ожидаю снижение спроса и цен», — отметил Александр Каюкин.
Руководитель Омского межотраслевого совета экспертов рынка недвижимости Максим Репин уверен, что никакого обрушения цен на 30–40% на рынке нет! В Омске коррекция цены будет незначительной — один-два процента в месяц, считает эксперт. При этом он допускает, что торг будет нарастать.
«Что касается торга, то, на вторичном рынке он составлял 2–3,5 процента (а это на минуточку более 100–150 тысяч), сейчас может увеличиться до 5–7 процентов.
Кроме того, за последние 2 года в стране большинство участников рынка удовлетворили свои потребности улучшив жилье и взяв ипотеку на 10–25 лет (кстати, средний срок выдачи ипотеки 23 года), они вернутся на рынок через 5–9 лет», — считает он.
После текущей коррекции «ценовое плато» на вторичке, по прогнозам Максима Репина, в Омске может наблюдаться год или два, при стабильности общих экономических факторов. Заметное влияние может оказать, например, государственное стимулирование рынка жилья к выборам президента в 2024 году, как например было в 2018-ом.
«При этом ожидаю текущий рост цен на новостройки до 90 тыс. рублей, а в дальнейшем — до 100 тыс. рублей. Это выгодно федеральным застройщикам и лоббирующим их интересы чиновникам. «Вторичка» будет торговаться на среднем уровне в «80+» тыс. рублей за кв. м», — полагает эксперт.
