Без права на прописку
Кухня, две комнаты, летняя веранда — небольшой, но всё же собственный дом площадью 78 квадратных метров на участке 8 соток Елена вместе с мужем строили несколько лет.
— Место очень удобное, СНТ «Родник», это после Бауцентра, всего пару остановок перед Ростовкой, — поясняет она газете «Ва-банкЪ».
| |
|---|
Документы на землю у женщины были оформлены, а вот когда она попыталась зарегистрировать дом, ей пришёл отказ. В официальном документе указано, что, если участок расположен в территориальной зоне садоводства и дачного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство там не предусмотрено. Это значит, что домик могут зарегистрировать только как садовый. По закону здесь можно прописаться, но на практике сделать это довольно сложно. Доказывать, что он соответствует санитарным нормам и пригоден для круглогодичного использования, придётся через суд.
Дачную амнистию продлили, но…
Упрощённый порядок, при котором право на строение регистрируется главным образом только на основании документа на землю, будет действовать до 1 марта 2021 года, но оформить его можно только как садовый. А получить почётный статус жилого смогут только те владельцы, у которых в свидетельстве о праве собственности на землю так и написано: назначение земли — для индивидуального жилищного строительства.
В чём разница между садовым домом и жилым?
Кроме таких очевидных вещей, как трудности с пропиской, возможность использовать при покупке материнский капитал, есть и другие. Например, если садоводческое товарищество постепенно превращается в коттеджный посёлок, есть шанс, что со временем там появятся все блага цивилизации и даже будет круглый год ходить автобус.
— Нам звонили из Пушкинского массива, там много молодых семей, просят продлить 199 маршрут в зимнее время, потому что детей в школу нужно возить, но это же садоводство. Зимний садовый маршрут звучит странно, поэтому это становится проблемой тех людей, кто решил там жить постояно, — поясняет газете «Ва-банкЪ» председатель Союза садоводов Виктор Бобырь. — Или вот ещё такой случай: семья с маленькими детьми заселяется в домик, где даже печки нет, отопление возможно только электричеством. А если оно зимой отключится и они все замерзнут, кто будет отвечать?
Чтобы перевести земли из сельскохозяйственного назначения в использование для ИЖС, необходимо решение общего собрания, но и тогда власти могут на это не пойти. В Омской области подобных прецедентов ещё не было, но процесс превращения дач в коттеджи идёт. Так, в СНТ «Юбилейный» возле Немецкого посёлка 150 семей живут на постоянной основе.
То есть у нас, как и в других городах-миллионниках, дачи медленно, но верно превращаются в жилые массивы, особенно те, которые находятся ближе к самому городу.
Публичная карта
Многим садоводам, можно сказать, повезло. Например, в Центральном округе у шести СНТ есть право строить на своей территории жилые дома, у остальных его нет. А значит, первые смогут признать свой дом жилым.
— Обязательно потребуется экспертное заключение от организации, которое подтверждает, что дом может быть жилым. Полный перечень документов указан в постановлении администрации Омска № 493, –уточняет Елена Переверзева, представитель администрации Центрального административного округа города.
Информацию о назначении земель можно узнать и на кадастровой карте города.
Даже если дом не удаётся признать жилым, стоит его узаконить хотя бы в качестве садового. После того как закончится срок дачной амнистии, сделать это будет гораздо сложнее.
Полезные ссылки:
1. Публичная кадастровая карта Омска.
2. Постановление администрации Омска от 25 июня 2019 года № 493-п.