Для жителей Омска нерабочие лифты, трескающиеся стены и старые трубы — это нормальное дело.
Самый старый район Омска — Ленинский. Здесь находится больше всего аварийного и старого жилья. Неудивительно, что в Ленинском районе самые низкие цены на квартиры. Так, 2-комнатная квартира в Ленинском районе в среднем стоит 2 017 000 рублей, однокомнатная — 1 389 000 рублей, трехкомнатная — 2 907 000 рублей. К тому же Ленинский — единственный район, где цены на квартиры с 2017 года снизились на 20 000 рублей.
Хотя на вид не скажешь, что квартиры находится в очень старом доме. Многие жители Ленинского района стараются облагородить жилье. Например, вот так выглядит квартира на улице Демьяна Бедного, 93, на сайте GorodKvadratov.ru
| |
|---|
Кто не боится, может поискать квартиру именно в Ленинском. Иногда можно попасть на ухоженное жилье в тихом дворике по очень доступной цене. Единственное, до центра придется добираться 40–50 минут, но зато ходит прямой транспорт.
И все же стоит быть аккуратными при покупке недорогого жилья. Еще 10–15 лет, и жилье может пойти под снос. Перед покупкой нужно обязательно проверять документы, посоветоваться с ремонтной компанией, а также узнать год постройки дома. В домах, которые были построены до 70-х годов, иногда не проводят газ, не ремонтируют лифты, не латают крышу и не замазывают трещины. Поэтому особое внимание нужно уделить работе ЖКХ.
В других районах тоже есть старое жилье, квартиры в таких домах на порядок ниже в цене. Но чтобы избежать неприятностей, лучше переплатить 200 000-300 000 рублей и купить квартиру в более новом доме. Даже в Центральном районе можно найти двухкомнатные квартиры от 2 000 000 рублей.
Эксперты GorodKvadratov.ru советуют не ждать с покупкой новой квартиры. Сейчас по всей России растут цены на вторичное жилье — скоро эта беда коснется и Омска. Только за 2018 год стоимость квартир выросла в среднем от 40 000 рублей до 90 000 рублей в зависимости от района.
| |
|---|
По прогнозам экспертов, к началу 2019 года цены вырастут еще на 100 000-150 000 рублей и начнут снижаться только следующим летом.
К счастью, чтобы купить недорогую и хорошую квартиру, не нужно далеко ходить. На GorodKvadratov.ru можно найти более 10 000 объявлений о продаже квартир в Омске.