Супруги Кожевниковы, всю жизнь прожившие в однушке, решили немного расшириться. Свою квартиру они продали довольно быстро, а новую начали искать на сайтах — переплачивать риелторам не хотелось. Буквально через пару месяцев нашелся подходящий вариант: за двухкомнатную квартиру в Советском округе на берегу Иртыша хозяин просил всего 1,5 миллиона рублей.
Елена Кожевникова, потерпевшая:
— Продавец квартиры представился нам как Михайлов. Это был мужчина средних лет, все документы на жилье у него были на руках. Он объяснил, что сам работает риелтором, поэтому выгодно приобрел эту недвижимость, чтобы быстро её перепродать. Мы заключили сделку в Росреестре, Михайлов сразу же передал нам ключи, и мы приступили к ремонту.
Спустя время Кожевниковы пришли получать документы на жилье, но им их не выдали. Сотрудница Росреестра сказала, что квартира оказалась «нечистой» по документам: у нее есть уже другой владелец.
Елена Кожевникова, потерпевшая:
— У меня земля ушла из-под ног. Сначала я не могла поверить в это. Мы же всё сделали законно, оформили все положенные документы, подписали все бумаги. Как такое могло произойти? Ведь Росреестр должен был проверить все до заключения сделки, и, если бы было что-то не так, просто не допустить ее.
Оказалось, что Кожевниковы попали в сети огранизованной группы. Незаконные сделки Михайлову помогали осуществлять несколько человек: одни собирали информацию об умерших владельцах жилья, вторые — искали подставных лиц в качестве лже-наследников. На них и оформлялись новые свидетельства о праве собственности. Помогала им подделывать документы секретарь одного из судов. А Михайлов якобы покупал у этой группы жилье с целью дальнейшей перепродажи.
| |
|---|
Суд приговорил Михайлова к 4,4 годам лишения свободы, другие участники этой преступной группы получили от 6 лет. Но денег семье так никто и не вернул — у ответчика официально нет суммы, которую ему присудили выплачивать.
В подобных случаях, если сделка прошла через Росреестр, компненсацию могло бы выплатить государство, но добиться этого сегодня очень сложно.
Дмитрий Ахметов, юрист:
— Государство в таких случаях согласно ст. 31.1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должно компенсировать людям 1 миллион рублей, но добиться этого сегодня очень сложно. В омских судах нет ни одного положительного решения по таким делам. Обманутым людям отказывают в этом праве, ссылаясь на разные причины.
Михаил Цыганов тоже стал жертвой мошенников и добивается справедливости уже 10 лет. Ему продали квартиру по поддельным документам, а потом обнаружилась законная хозяйка, которая через суд добилась выселения его семьи.
Михаил Цыганов, потерпевший:
— У нас маленькие дети, которых приставы пытались выкинуть из дома на улицу, хотя это было наше единственное жилье. Уполномоченный по правам человека по Омской области в помощи тоже отказал, сказав, что мы сами виноваты.
В итоге уже десять лет семья Михаила снимает жилье и почти не верит в то, что когда-нибудь у них появится свое собственное.
Что делать?
Риелторы уверяют, что универсальных рецептов, способных обезопасить от подобных историй, нет. Но есть несколько простых советов, которые могут помочь всем, кто приобретает или продает жилье.
- Опасайтесь «нехороших квартир». Рейдеры обычно пользуются жильем с «темным прошлым», где бывший владелец вел асоциальный образ жизни, а потом исчез при загадочных обстоятельствах.
- Поговорите с соседями. Если они хорошо знают владельца, поводов для бескопойства меньше.
- Загляните в домовую книгу. Узнайте, как часто за последние годы жилье меняло собственников.
- Обязательно воспользуйтесь консультацией нотариуса или юриста.
- Внимательно читайте все документы.
Материал предоставлен газетой «Ва-банкЪ».