В середине сентября банки начали сообщать об исчерпании лимитов на семейную ипотеку. Выдача новых займов пока приостановлена. Портал Om1.ru проконсультировался с юристами, чтобы понять, как быть тем омичам, которые находились в процессе оформления ипотеки и столкнулись с достижением лимита. По мнению ведущего юриста компании «Мажуга&Мажуга» Татьяны Мажуга, отстоять свои права омичам будет тяжело.
В случае, если заёмщик только собирает документы на ипотеку или ещё находится в стадии передачи их банку, банк будет вправе изменить условия предоставления займа.
«В данном случае отстоять свои права очень тяжело и практически невозможно будет. Как будет складываться практика по таким спорам — мы узнаем позже, т. к. согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом данные изменения являются существенными и банк вправе изменить условия или отказаться от заключения договора вовсе, нарушения со стороны банка не будет. Остаётся только надеяться, что после одобрения ипотеки банк не изменит условия до заключения договора», — говорит юрист.
При этом уже после заключения договора банк не может в одностороннем порядке изменить условия, прописанные в договоре. Ставка определяется на момент заключения договора, поэтому на основании того, что закон не имеет обратной силы, она не может быть изменена для заёмщика.
