Исходя из средней начисленной заработной платы, средневзвешенного срока кредитования и ставки по ипотеке, аналитический центр SRG подготовил рейтинг доступности «жилых квадратов» на рынке вторичного жилья для семьи из двух работающих человек и семьи с одним несовершеннолетним ребенком по 82 регионам России.
Оказалось, наиболее удачной покупка квартиры может быть в Ямало-Ненецком автономном округе, где доступная площадь для супругов составляет 168 м2. Причем средняя стоимость «квадрата» далеко не маленькая — 65 тысяч рублей, но доходы населения одни из самых высоких — 143 тысячи.
С другой стороны, самым недоступным регионом для покупки жилья в ипотеку для семьи из двух человек является Севастополь, а для семьи с ребенком — Кабардино-Балкарская республика. В городе-герое семейная пара при совокупном доходе в 45 тысяч рублей сможет приобрести в ипотеку жилье площадью 28 м2, семья с ребенком — только 16 м2. В Кабардино-Балкарской республике при средней зарплате в 18,6 тысячи рублей и прожиточном минимуме 11,6 тысячи покупка квартиры для семьи из трех человек становится практически невозможной. При этом стоимость «квадрата» здесь считается не самой высокой — 32 тысячи.
Что касается Омской области, то при средней стоимости квадратного метра «вторички» в 43 тысячи рублей семья с малышом может позволить себе, по данным исследования, квартиру площадью 45 м2, семья из двух человек — 66 м2.
Максим Русаков, партнер Группы компаний SRG:
— Уменьшение ставки с 13% до 11% увеличивает площадь доступного для приобретения жилья на 10%. Согласно данным Банка России, минимальный уровень ставок по ипотечным кредитам в рублях был зафиксирован в ноябре 2011 года на уровне 11,4%. В ближайшей перспективе не стоит ожидать снижения ставки ниже исторического минимума, хотя тенденция к ее уменьшению сохраняется.
Справка. В исследовании использовались данные Росстата на июль 2016 года о средней номинальной начисленной заработной плате без учета НДФЛ. Для расчета максимально возможного ежемесячного платежа по ипотеке учитывался чистый совокупный доход семьи за вычетом прожиточного минимума, установленного постановлением Правительства РФ для каждого субъекта. Доступная сумма ипотечного кредита оценивалась по параметрам: средневзвешенный срок кредита — 15,2, средневзвешенная ставка — 12,99% годовых (данные ЦБ РФ), первоначальный взнос — 20%.