Что такое нотариальное удостоверение и зачем оно нужно?
В целом, удостоверение сделки у нотариуса довольна полезная вещь. Сделка купли-продажи недвижимости, удостоверенная у нотариуса, имеет особую доказательную силу. Нотариальное удостоверение дает гарантию, что сделка действительна, то есть нотариус удостоверяет факт совершения такой сделки. Что это дает гражданам? Дополнительную безопасность, чтобы уже после совершения сделки у ее сторон, а также у лиц, прямо или косвенно к ней относящихся, не появились взаимные претензии друг к другу.
Как было раньше?
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существовало в России до 1998 года. Потом оно было отменено, а долгое время нотариальное удостоверение сделок осуществлялось только по желанию сторон этой сделки. Обязательному нотариальному удостоверению в сфере недвижимости до недавнего времени подлежали только договоры ренты и ипотечные договоры. Однако внесенные поправки в федеральный закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», которые вступили в силу 29 декабря 2015 года, расширили список сделок, при совершении которых гражданину обязательно придется обратиться к нотариусу. Если этого не сделать, то сделка будет считаться недействительной.
Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному заверению?
- Сделки, связанные с продажей недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или частично недееспособному лицу.
Такие сделки всегда совершаются только с согласия органов опеки. Задача нотариуса проверить, чтобы все условия сделки, которые указывают органы опеки и попечительства были соблюдены. Например, если от имени несовершеннолетнего гражданина продается квартира, то обязательно должно покупаться другое жилье на имя этого ребенка. Кроме того, сделки от лица несовершеннолетних или недееспособных граждан всегда совершаются на основе доверенности. Поэтому нотариус проверяет в едином электронном реестре, существует ли такая доверенность, действительная ли она, не отменена ли она.
- Сделки, при которых постороннему лицу продается доля в квартире.
При совершении таких сделок важно, чтобы не произошло ущемление или нарушение прав других дольщиков квартиры. Поэтому если собственник доли хочет продать свою часть третьему лицу, то нотариус обязан проверить, согласны ли с этим другие собственники, не изъявляют ли они желания купить эту долю.
- Сделки по продаже земельной доли.
Что касается доли при продаже земельного участка, то здесь тоже необходимо согласие всех сособственников этого участка. А вот не имеют ли претензий к продавцу сособственники и должен выяснять нотариус.
- Сделки, связанные с разделом совместно нажитого имущества супругов.
Необходимость нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества супругов прописана в Семейном кодексе РФ. Чем в этом случае может помочь нотариус? Он должен проверить, согласен ли супруг на продажу недвижимого имущества, не ущемит ли эта сделка его права.
Сколько стоит?
Стоимость нотариальных действий составляет 0,5% от суммы договора или кадастровой стоимости объекта недвижимости (что больше). Но услуги нотариуса не могут стоить меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Еще 3 000 рублей нужно будет заплатить за техническую работу нотариуса. Взыскивается оплата услуг нотариуса поровну с продавца и покупателя недвижимости, если они не договорились об ином разделении оплаты.
Важно знать.
Нотариально удостоверенные сделки быстрее регистрируются в органах регистрации прав на недвижимое имущество. При простой письменной форме обращение гражданина будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней, а нотариально удостоверенные сделки рассматриваются в течение 3-х дней.
За свои нотариальные действия нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность и гарантирует гражданам полное возмещение потерь, если в результате его ошибки, какой-то из сторон сделки причинен вред. Вина нотариуса, естественно, устанавливается в суде.