Сервис «Яндекс Недвижимость» проанализировал рынок новостроек в крупнейших городах России и выяснил, какие квартиры можно приобрести по программе семейной ипотеки, используя только материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Как работает схема с маткапиталом
В 2025 году материнский капитал проиндексировали на 9,5 %: за рождение одного ребёнка он составляет 690 267 рублей, за двух — 912 162 рубля. При этом минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке равен 20 % от стоимости квартиры. Это означает, что:
- семья с одним ребёнком может без дополнительных вложений приобрести жильё стоимостью около 3,5 миллиона рублей;
- семья с двумя детьми — до 4,6 миллиона рублей.
Ситуация на рынке Омска
По данным «Яндекс Недвижимости», в Омске очень ограниченный выбор квартир, которые можно купить в рамках такой схемы. Если использовать маткапитал на первого ребёнка как первоначальный взнос, то доступны только единичные студии в новостройках.
Для семей с двумя детьми выбор шире: около 6,5 % всех новостроек подходят под бюджет программы. Причём 90 % из этих предложений — это студии, а 10 % — однокомнатные квартиры.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в среднем по российским мегаполисам 4,3 % доступных предложений квартир в новостройках подходят под бюджет сделки с маткапиталом для семей с одним ребёнком. При этом в среднем по миллионникам под бюджет семьи с двумя детьми подходят 17 % квартир в новостройках. В самых крупных городах страны доля таких квартир оказалась ниже:
- в Москве семьи с одним ребёнком смогут найти только единичные варианты. Для семей с двумя детьми доступно 2,1% квартир;
- в Санкт-Петербурге 5,1 % квартир подходят под бюджет семей с одним ребёнком, а с двумя детьми — 20,3 %.
Что выгоднее: ипотека или аренда?
Специалисты также сравнили ежемесячные платежи по ипотеке и аренде.
- семья с одним ребёнком, взявшая ипотеку на 3,5 миллиона рублей на 10 лет, будет платить около 30 000 рублей в месяц;
- семья с двумя детьми, купившая квартиру за 4,6 миллиона рублей, — около 40 000 рублей в месяц.
При этом средняя цена аренды в миллионниках:
- студия — 29 000 рублей/месяц;
- однокомнатная квартира — 31 000 рублей/месяц.
В Омске аренда дешевле:
- студия — в среднем 25 000 рублей/месяц;
- однушка — 23 000 рублей/месяц.
Комментарий эксперта
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что использование материнского капитала для покупки жилья — популярная практика среди россиян.
«Сохранение льготной программы семейной ипотеки также стимулирует спрос на новое жильё. Поэтому зачастую при сделках материнский капитал используется в качестве первоначального взноса.
Во многих случаях он покрывает лишь часть первоначального взноса, так как семьи стремятся к расширению жилой площади. Однако мы выяснили, что во многих российских регионах материнского капитала будет достаточно, чтобы полностью покрыть минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке без доплат. При этом в столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и порой двухкомнатные квартиры.
Такое жильё можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребёнок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платеж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы».
Таблица: Яндекс Недвижимость