Сегодня в Омске на звание жилья бизнес-класса претендуют три строящихся жилых комплекса : ЖК «Зеленый остров», ЖК «Граф» и ЖК «Экопарк».
По мнению руководителя направления новостроек агентства недвижимости «АВЕСТА-РИЭЛТ» Михаила Чернова, в Омске на рынке новостроек сегодня нет сегмента эконом-класса, зато широко представлен комфорт-класс и единично — бизнес-класс. К «комфортному» жилью, по мнению эксперта, относятся и ЖК «Амурский-2», и ЖК «Северное сияние», и популярные ЖК «Кузьминки».
«Квадратный метр в новостройках комфорт-класса стоит от 70 тысяч и более 100 тысяч рублей. Чтобы строительство приносило прибыль, а жилье продавалось, практически все застройщики сейчас предлагают удобные планировки, качественную черновую отделку и квартиры под ключ, развитую инфраструктуру и прочие «фишки», — считает он.
Предложения бизнес-класса отличаются от них более выгодным расположением в центре города, богатой архитектурой, дорогой отделкой зон общего пользования, качественными стеклопакетами иностранного производства, более сложной инфраструктурой, услугами консьержа, уверен эксперт.
«ЖК «Граф» даже своим внешним видом говорит о том, что это недвижимость класса «бизнес». Однако его расположение на первой линии от дороги может устроить далеко не всех. ЖК «Экопарк» расположен в экологичном месте, это его плюс, также выгодно расположен и ЖК «Зеленый остров». Сейчас покупатель более избирательный, и есть тенденция к заселению в более экологичные локации. При этом премиальная недвижимость незначительно дороже недвижимости комфорт-класса, где цены зачастую стартуют от 100 тысяч рублей», — считает Михаил Чернов.
Что представляют собой новостройки бизнес-класса в Омске?
ЖК «Зеленый остров», ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Зелёный остров», срок сдачи 4 квартал 2023 года
 |
|---|
Еще в начале строительства представитель застройщика Дмитрий Савельев отметил, что этот дом — «попытка замахнуться на «премиум-сегмент». Разбираемся, получилось ли у ООО «Специализированный застройщик «Жилой комплекс «Зелёный остров» выдержать все требования жилья бизнес-класса.
Расположение. На первой линии от Иртыша, по улице 1-я Затонская в непосредственной близости от парка Зеленый остров и улицы Красный Путь. Рядом набережная, из окна можно увидеть живописные виды реки и парк аттракционов с современным колесом обозрения. Рядом расположены продуктовые сетевые магазины, поликлиники, сад №279, в 2024 году начнется строительство двух детских садов и школы.
Архитектура. Известно, что над проектом двух 21-этажных домов работали сотрудники архитектурно-планировочной мастерской № 2 ПКИ «Омский Промстройпроект». В каждом доме один подъезд на 103 квартиры, от 4 до 7 квартир на этаже. Дизайн мест общего пользования и ландшафт придомовой территории разрабатывала авторская мастерская Buro. Фасад здания облицован кирпичом премиум-класса производства «Голицинского керамического завода».Изюминкой дома должна стать терраса со стеклянным ограждением на крыше, где жители смогут проводить время. Чтобы сохранить вид фасада, на лоджиях предусмотрены ниши для кондиционеров, дренажная система.
 |
|---|
Конструктивные особенности и остекление. Каркасный дом стоит на сваях, стены выполнены из теплоемкого сибита. Общая толщина стен достигает 650 мм, перегородки между квартирами — 240 мм. Такой дом отлично сохраняет тепло и обеспечивает шумоизоляцию не только с улицы, но и между соседями. По проекту в квартирах будут установлены дорогие пятикамерные стеклянные пакеты с качественной фурнитурой, сделано остекление лоджий «в пол». На последних этажах — квартиры большей площади и высоты, с отличными видовыми характеристиками. Горизонтальная разводка отопления — в квартирах не будет стояков.
Отделка квартир и мест общего пользования. Возможность свободной планировки и объединения квартир. Застройщик обещает улучшенную черновую отделку, идеально ровные стены и полы под дальнейший индивидуальный ремонт будущим собственником помещения. Отделка общественных зон будет выполнена качественным керамогранитом, предусмотрены дизайнерские светильники. Два скоростных бесшумных лифта. Качественные дорогие двери квартир застройщик предусмотрел в одном стиле, чтобы выдержать общий дизайн помещений.
 |
|---|
Площадь квартир и высота потолков. Потолки высотой 2,7 метра, на последних трех этажах — 3 метра. Площадь квартир от 42,7 кв м до 164,4 кв м.
Благоустройство, территория дома и безопасность. В ЖК «Зеленый остров» предусмотрен подземный паркинг на 99 машиномест площадью 4,4 тыс. кв метра, с лифтами. Благодаря увеличенной высоте потолка до 3,9 метра возможна парковка габаритного автотранспорта. Некоторые машиноместа увеличены для размещения 2–3 автомобилей. На парковке будут оборудованы места для велосипедов и детских колясок.
 |
|---|
Еще одна особенность — дизайнерский лобби-бар, где жители смогут принимать гостей вне своей квартиры. Свой фитнес-клуб с кардио- и силовыми тренажерами, раздевалками, душевыми, сауной и фитнес-баром на 18 этаже.
 |
|---|
По проекту комплекс имеет ограждение, вход в него сделают по системе распознавания лиц, видеонаблюдение будет установлено по всему периметру. Предусмотрены услуги консьержа и собственной службы эксплуатации. В местах отдыха и холле оборудуют бесплатные точки доступа wi-fi. Во дворе комплекса по проекту предусмотрена современная детская и спортивная площадки со специальным покрытием. Благодаря ландшафтному дизайну прогулки по территории комплекса станут приятной привычкой для его жильцов.
 |
|---|
Стоимость квартир. от 130 тысяч за квадратный метр.
КОММЕНТАРИЙ: Как видим, в целом ЖК «Зеленый остров» можно отнести к жилью бизнес-класса. Но из-за особенностей местного рынка омские застройщики пошли навстречу покупателям и сделали метраж однушек чуть меньше, чем предполагается у жилья бизнес-класса. Зато в домах ЖК «Зеленый остров» много интересных и оригинальных для Омска решений, начиная от лобби-бара и заканчивая террасой на крыше.
ЖК Экопарк, ООО «Специализированный застройщик «АВК», срок сдачи 2–4 квартал 2023 года
 |
|---|
Расположение. На второй линии от берега Иртыша, по адресу улица Красный путь, д. 153, корпус Г. Застройщик делает акцент на экологию района из-за его нахождения вдали от дороги, рядом с лесопарковой зоной, а также на индивидуальный план благоустройства прилегающей территории. В пешей доступности дендропарк и парк «Зеленый остров», Пятый театр, Дом творчества, бассейн «Пионер». К минусам можно отнести вид на близлежащие капитальные гаражи из корпуса бизнес-класса и слишком близкое соседство с комплексом «Камелот». Отсутствие детского сада и школы рядом, однако через остановку есть детский сад №279. В 2024 году обещают начать строительство двух детских садов и школы в пешей доступности.
Архитектура. Два дома разной этажности: 2-подъездный 8-этажный корпус бизнес класса, на 48 квартир, 16-этажный 1-подъездный корпус на 135 квартир комфорт класса. Вентилируемый фасад будет облицован бетонной плиткой и керамогранитом. В ночное время он будет подсвечен с помощью светодиодного оборудования, что создаст дополнительный уют. Чтобы авторская архитектура ЖК «Экопарк» сохранилась, застройщик предусмотрел наличие выполненных в одном цвете корзин для внешних блоков кондиционеров снаружи здания.
 |
|---|
Конструктивные особенности и остекление. Монолитно-кирпичные стены с отделкой из декоративного кирпича.Четыре квартиры на этаже. Окна из ПВХ и алюминиевого профиля с тройным остеклением. Отапливаемая лоджия позволит использовать это пространство и в холодное время суток.
 |
|---|
Отделка квартир и мест общего пользования. Черновая отделка квартир, воз-можность свободной планировки и объединения. В корпусе бизнес-класса дизайн мест общего пользования и лифтовых холлов будет выполнен в современном стиле с отделкой стильной плиткой из керамогранита, декоративной штукатуркой, с дизайнерскими светильниками. Спокойная уютная атмосфера определена сочетанием светло-серого, золотого и природных оттенков дерева. Только один, но вместительный скоростной бесшумный лифт.
Площадь квартир и высота потолков. Квартиры от 42 до 104,7 кв.м с возмож-ностью свободной планировки и объединения. Высота потолков — 2.7 метра.
Благоустройство, территория дома и безопасность. В ЖК «Экопарк» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 99 автомобилей с прямым лифтом на этаж. Есть гостевая парковка. На территории жилого комплекса проектом предусмотрены площадки для детских игр и активных занятий спортом на свежем воздухе. Они будут огорожены. Предусмотрены услуги консьержа, помещение для колясок и велосипедов. Система видеонаблюдения обеспечит полный контроль за безопасностью жильцов и ценного имущества.
 |
|---|
Стоимость квартир. от 130 000 тысяч рублей за квадратный метр.
КОММЕНТАРИЙ: При выгодном местоположении проблемой «Экопарка» может стать непрезентабельный вид на гаражи из окон некоторых квартир бизнес-класса и тесное соседство с другими зданиями. Высота потолков несколько не дотягивает до уровня бизнес-класса — здесь она составляет 2,7 кв м. Хотя в целом предложение интересное.
ЖК ГРАФ, ООО «Авант», срок сдачи 4 квартал 2023
 |
|---|
Расположение. На первой линии от проспекта Маркса, ост. Хлебозавод, по адресу: пр-т Карла Маркса, 40. Вид из окон на проезжую часть и во двор, жильцы верхних этажей смогут увидеть Иртыш. Рядом Иртышская набережная и бульвар Победы, Цирк, театр «Арлекин», киноцентр «Галактика». Рядом расположены гимназия № 75, лицей № 92, детские сады: № 293, 247, поликлиника №2, торговые центры и продуктовые сети. На первых этажах планируют разместить банки, магазины и другие коммерческие организации. Несколько портит картину соседство со старыми хрущевками.
Архитектура. Девятиэтажный дом включает шесть подъездов, в которых, согласно проекту, будут расположены 128 квартир. Фасады выполнены в стиле «Неоклассика» с зеркальным остеклением и облицовкой первого этажа из натурального Дымовского гранита. Остальные этажи имеют отделку из качественного декоративного кирпича.
 |
|---|
Конструктивные особенности и остекление. Стены дома выполнены из кирпича, материала, который поддерживает в помещении комфортную температуру круглый год и обладает хорошей шумоизоляцией. Окна из ПВХ и алюминиевого профиля c рамами темного цвета. На втором этаже застройщик предлагает квартиры с выходом на летнюю террасу, на девятом — огромные пентхаусы с панорамным остеклением.
 |
|---|
Отделка квартир и мест общего пользования. В квартирах будет сделана качественная черновая отделка, есть возможность объединения квартир. Застройщик обещает максимально удобные планировочные решения: просторные комнаты с гардеробными, несколько санузлов в квартире и внушительное количество естественного света. Общественные зоныбудут облицованы темным декоративным кирпичом, лестницы отделаны деревом, их дополнят черные кованые перила. Один большой лифт с зеркалом.
 |
|---|
Площадь квартир и высота потолков. Потолки высотой от 2,85 до 6 метров. Площадь квартир от 50,01 кв м до 163,6 кв м.
 |
|---|
Благоустройство, территория дома и безопасность. В ЖК «Граф» предусмотрен подземный паркинг на 54 машиноместа и гостевая парковка. Территория будет огорожена, видеонаблюдение обустроено по всему периметру. Есть безопасная детская площадка, зона отдыха. Фишкой комплекса станет зона барбекю для жильцов. Вечером благодаря специальному уличному и фасадному освещению создается особая романтичная атмосфера.
Стоимость квартир. От 130 000 тысяч за квадратный метр.
КОММЕНТАРИЙ: В целом ЖК «Граф» сразу привлекает внимание своим стильным видом и интересными решениями квартир, высота потолков также соответствует требованиям к премиальному жилью. Однако далеко не всем любителям комфорта может понравится его расположение на первой линии от оживленной дороги и соседство со старыми хрущевками. Также сомнения вызывает наличие только одного, пусть и большого, лифта в подъезде.
 |
|---|
 |
|---|
 |
|---|
