Многие риелторы советуют подкопить первоначальный взнос и покупать квартиру, либо комнату-студию. В настоящее время на рынке доступно более 20 тысяч предложений, найти которые можно на нашем сайте. Но, не все готовы брать ипотеку для приобретения квартиры, поэтому отдают предпочтение вторичному жилью, а именно комнате в общежитии. В данном случае существуют риски, избежать которых поможет только опытный риелтор и тщательная подготовка к сделке.
Какие важные моменты стоит продумать перед тем, как приобретать жилье в общежитии и на что обратить внимание?
— хозяин, у которого вы покупаете комнату, должен вызывать у вас стопроцентное доверие. Если же это не так, и, например, вам кажется что он пьющий, то не постесняйтесь и попросите предоставить на сделку справку о его дееспособности. Иначе можно столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин предоставит выписку о том, что он проходил лечение от алкогольной или наркотической зависимости и не осознавал свои действия при сделке, и суд может вынести решение не в вашу пользу.
| |
|---|
— не проводите сделку через договор дарения, так как он предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам, как покупателю, необходимо зафиксировать факт передачи денег. Требуйте проводить сделку только через договор купли-продажи, где должна быть указана реальная стоимость недвижимости.
| |
|---|
— нужно обязательно сверять метраж в документах и по факту. Так как хозяева после приватизации могли сделать перегородку и отделить, например, прихожую и в БТИ могут посчитать жилой ту площадь, которая была после перегородки. В итоге вы можете приобрести не 20 кв. метров, а 15 кв. метров. Остальную часть комнаты вам придется «отвоевывать» уже в суде.
| |
|---|
— при покупке жилья лучше обратиться к опытному риелтору, который поможет собрать необходимые справки, проверит документы и проведет сделку. Работа со специалистом поможет избежать рисков и «подводных камней», которых в этом вопросе не мало.
| |
|---|
Ну, конечно же, вас не должен смущать тот факт, что придется делить с соседями кухню, душ и туалет и, вообще, жить по принципу «все общее». К тому же комнату в общежитии в дальнейшем сложно будет продать. Поэтому нужно хорошо подумать, может, стоит накопить некоторую сумму для первоначального взноса и приобрести квартиру на условиях ипотечного кредитования. Пользователи портала Om1.ru могут быстро подобрать подходящий кредит в разделе Банки и Бизнес.