Официально правительство утвердило поправки, согласно которым ставка по ипотеке с государственным субсидированием ставок снижается с 13% до 12% годовых, в пятницу, 20 марта. Банки этого решения явно ждали. Многие, еще не дожидаясь публикации документа, заявили о готовности кредитовать под 12%. Сбербанк начал принимать заявки на ипотеку с господдержкой 18 марта и сразу под 12%. ВТБ24 на следующий день, 19 марта, объявил о том, что снижает ставку, не дожидаясь внесения изменений в правила субсидирования. Ну а после госбанков-первопроходцев предложения посыпались как из рога изобилия: «Банк Москвы», Примсоцбанк, Связь-Банк, «Открытие».
Всего заявки на участие в программе субсидирования ипотечных ставок подали 11 банков, сообщает Минфин. Напомним, государство намерено вложить в реализацию программы 20 млрд рублей, в результате банки смогут выдать ипотечных кредитов на сумму более 400 млрд рублей.
Интересно, что при унифицированных условиях по госпрограмме банки тем не менее имеют некоторую свободу. В частности, они вольны снижать процентную ставку (за свой счет, конечно) или выдвигать свои условия по первоначальному взносу и максимальному сроку кредита.
Сегодня большинство банков по этой программе кредитуют под 12%. Но есть и исключения. Связь-Банк готов кредитовать под 11,9% клиентов, которые могут внести внушительный первый взнос — от 50% до 90% от стоимости объекта. Кроме того, Сбербанк также принял решение снизить ставку по ипотеке с господдержкой до 11,9%. У госбанка ограничений по сроку или сумме первоначального взноса нет.
Самая дешевая ипотека с господдержкой — у банка «Открытие». С сегодняшнего дня банк снизил изначальные ставки по программе государственного субсидирования ипотеки на один процентный пункт. Теперь в рамках программы можно оформить ипотечный кредит по ставкам 11,55% (при первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования 5 лет) или 11,95% годовых (при первоначальном взносе от 30% и сроке до 30 лет).
| Банк | Ставка | Условия |
|---|---|---|
| Сбербанк | 11,9% | первый взнос от 20%, максимальный срок 30 лет |
| ВТБ24 | 12% | первый взнос от 20%, максимальный срок 30 лет |
| Банк Москвы | 12% | первый взнос от 20%, максимальный срок 30 лет |
| Открытие | от 11,55% | первый взнос от 30%, максимальный срок 30 лет, ставка зависит от первоначального взноса и срока кредита:
|
| Связь-Банк | от 11,9% | первый взнос от 20%, максимальный срок 30 лет, ставка зависит от размера первоначального взноса:
|
| Примсобанк | 12% | первый взнос от 20%, максимальный срок 27 лет |
В целом блиц-опрос банкиров показывает, что новый продукт сможет существенно оживить рынок ипотечного кредитования, а ставка даже в 12% — вполне приемлема и для банков, и для заемщиков.
Мигель Маркарянц, вице-президент «Банка Москвы»:
— Тот факт, что сегодня у банков появилась возможность выдавать ипотечные кредиты по такой низкой ставке, — это, на мой взгляд, очень сильно оживит рынок. С начала года рынок находился в состоянии застоя: объемы кредитования существенно снизились, ставки выросли, люди находились в растерянности и не знали, смогут ли они сейчас взять на себя столь долгосрочные обязательства. Мы, безусловно, в программе участвуем. Спрос на этот продукт есть.
Недавнее снижение ставки по программе с 13 до 12% годовых только ускорит темпы возрождения ипотеки и облегчит жизнь заемщиков. Фактически мы возвращаемся на докризисный уровень ставок.
Анна Юдина, вице-президент, начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие»:
— Запуск программы субсидирования ипотеки — важный шаг по поддержке ипотечных заемщиков и стимулированию рынка ипотечного кредитования. Это позволит вернуть на прежний уровень доступность жилищных кредитов для широкой категории клиентов, желающих приобрести недвижимость на первичном рынке.