Ипотека подорожала: смогут ли омичи купить недвижимость в 2024 году?

Новые тенденции и рекордная активность

С 2023 года рынок недвижимости в России претерпел заметные изменения, испытав всплеск спроса на фоне доступности государственных программ стимулирования ипотеки. Эти тенденции сделали строящуюся недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей, параллельно поднимая вопросы о доступности кредитования и его успешном оформлении в текущих экономических условиях.

«В 2023 году на рынке недвижимости действительно наблюдалась высокая покупательская активность. Это связано в первую очередь с тем, что строящаяся недвижимость стала весьма привлекательной на фоне доступности госпрограмм стимулирования ипотеки», — отметила Елена Федотова.

 

По её словам, большинство ипотечных сделок на первичном рынке совершались с помощью госпрограмм, ставка по которым весь год была значительно ниже, чем на вторичном рынке (средняя ставка на вторичном рынке в декабре 2023 года составляла 10,48%, по госпрограммам на первичном рынке — от 1,99% до 7,99%. — Прим. ред.). По итогам 2023 года доля кредитов, выданных «Росбанк Дом» для приобретения жилья на первичном рынке в Омске, составила 40%, на вторичном — 60%. Средняя сумма ипотеки, которую омичи брали для покупки недвижимости в новостройках была порядка 4,3 млн рублей и 3 млн на вторичном рынке, соответственно.

Кроме высокого спроса на покупку квартир в ипотеку, эксперт отметила повышенный интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС):

«В 2023 году активно росли объёмы выдачи ипотеки на ИЖС и готовые дома. Доступность кредитов на ИЖС значительно увеличилась за счёт распространения госпрограмм на строительство жилых домов, в том числе своими силами: за 11 месяцев 2023 года на строительство частных домов банками выдано более 101 тысячи ипотечных кредитов на сумму 454 млрд рублей, что превышает показатель за весь прошлый год (в 2022 году было выдано 32,8 тысячи кредитов на 138,9 млрд рублей. — Прим. ред.), — констатировала эксперт портала Om1.ru.

Что ждёт рынок недвижимости в 2024 году?

В 2024 году, по словам Федотовой, ожидается, что программы стимулирования и поддержки рынка недвижимости в России продолжат способствовать его активности. Различные меры: субсидии на ипотеку, улучшенное регулирование строительства и инфраструктурные инвестиции — сыграют в плюс привлекательности рынка недвижимости для инвесторов и покупателей.

«В 2024 году поддержать спрос на ипотечные кредиты смогут дополнительные меры стимулирования: адресные ипотеки, запуск новых ипотечных программ совместно с застройщиками, введение различных вариантов отсрочки выплаты первоначального взноса по ипотеке от продавца. В 2024 году ИT-специалисты по-прежнему смогут получить ипотеку на льготных условиях по ставке 5% годовых», — считает Елена Федотова.

Рынок ИЖС продолжит активно развиваться. Новые тенденции включают более широкое применение инновационных технологий строительства и усиление конкуренции среди компаний-застройщиков.

Изменения в ипотечных программах и их влияние на рынок создают новые вызовы для потенциальных заёмщиков. Повышение первоначального взноса и установление единой максимальной суммы кредита потребуют более основательного финансового планирования со стороны покупателей. При этом потребность у граждан в улучшении жилищных условий сохраняется в любые времена.