Руководитель агентства недвижимости Prime Роман Дребушевский рассказал Om1 Омск о текущей ситуации на рынке жилья в Омске и возможных перспективах его развития.
По словам эксперта, покупатели всегда стремятся улучшить свои жилищные условия, а продавцы — реализовать свою недвижимость. Однако в данный момент в Омске складывается такая ситуация, что приобретение жилья по рыночной ипотеке становится неподъёмным грузом для большинства горожан. А доступные льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека и IT-ипотека, ограничены условиями выдачи. В частности, под программы подходят только квартиры или индивидуальные жилые дома от застройщиков.
Чтобы стимулировать спрос, застройщики предлагают различные программы рассрочек и другие финансовые решения. Но массовое увеличение количества сделок возможно только при появлении более доступных ипотечных продуктов.
По словам Романа Дребушевского, на сегодняшний день объём предложений на рынке недвижимости остаётся высоким. Если ключевая ставка Центробанка будет снижаться, это приведёт к росту количества сделок. Однако в краткосрочной перспективе значительного роста цен на недвижимость не ожидается — скорее, увеличится объём продаж. Цена начнёт расти только в тот момент, когда существующие предложения начнут иссякать.
Что касается застройщиков, их ценовая политика не столь сильно зависит от ставки, поскольку рост стоимости строительства обусловлен инфляцией, подорожанием материалов и увеличением заработных плат. Кроме того, благодаря проектному финансированию они могут продолжать строительство, даже если объём продаж снижается, поскольку банки предоставляют финансирование под эскроу-счета.
Долгосрочные прогнозы по снижению ключевой ставки сделать сложно. Но по мнению эксперта, её снижение будет возможно только при замедлении инфляции, росте промышленного производства и смягчении международных санкций.
Пока эти условия не выполнены, значительного снижения ставок ожидать не приходится, а значит, и рынок недвижимости будет продолжать развиваться в текущих условиях.
