Несколько лет назад существовало устойчивое мнение, что омские квартиры сильно уступают в цене аналогам из других городов. Однако с тех пор рынок жилья изменился, а по темпам роста цен на новостройки Омск опередил другие миллионники. Попробуем разобраться, как ситуация выглядит сейчас.
В этой статье мы будем рассматривать «двушки» примерно одной и той же категории в разных городах. И для начала разберёмся с Омском. В среднем двухкомнатная квартира, по версии «Этажей», стоит примерно 6,3 млн рублей. В то время как цены на такое жильё заметно отличаются: от 200 тысяч до 21 миллиона. Площадь квартир также разнится.
1. Омская квартира в центре | 4 290 000
Мы нашли «двушку» в центре города, в районе остановки «Турист». Её площадь составляет 45,5 кв. м., жильё находится на третьем из пяти этажей. Окна квартиры выходят в сторону улицы Ленина. Во дворе есть много парковочных мест и детская площадка.
В шаговой доступности находится благоустроенная набережная Оми, несколько ТЦ, кинотеатр, супермаркеты, аптеки и банки - да что там говорить, центр же. Также в объявлении отмечают, что по прописке дом относится к гимназии № 19, до которой идти примерно 15 минут. А вот до ближайшего детского сада придётся ехать пять остановок.
Из минусов — отсутствие ремонта. В особенно плохом состоянии находятся кухня и ванная комната. С этим можно смириться, только если покупатель будет готов вложить дополнительные деньги в ремонт.
2. Омская квартира в Советском округе | 4 580 000
Однако можно немного добавить и купить «двушку» с хорошим ремонтом в Советском округе. При этом жильё находится в районе остановки «Сибади», с которой можно легко уехать в разные районы города.
Площадь этой угловой квартиры — 41 кв. м. Она находится на третьем этаже пятиэтажки. По словам собственника, во всех комнатах наливной пол, выполнен косметический ремонт и заменены радиаторы.
Поблизости находится школа № 18 и два детских сада. Также рядом есть всё необходимое: магазины, аптеки, а до остановки идти всего минуту.
3. Омская «двушка» в центре с дизайнерским ремонтом | 7 130 000
Если выбирать квартиру и в центре города, и с хорошим ремонтом — придётся заплатить примерно в два раза больше. Мы нашли «двушку» площадью 46 кв. м. в районе «Дружного мира».
В квартире, по словам продавца, свежий капитальный, дизайнерский ремонт. Есть балкон, а также заменены все коммуникации. Жильё продаётся вместе с мебелью.
До ближайшей школы № 37 пешком всего восемь минут, как и до ближайшего детского сада. Рядом находится остановка общественного транспорта, аптеки и магазины.
Сравним эти квартиры с аналогичным жильём в других городах России. Что можно приобрести примерно за такую же цену?
1. Светлая «двушка» в Тюмени | 4 400 000
В Центральном округе города продаётся уютная квартира с современным ремонтом площадью 38 кв. м. Окна здесь выходят на светлую сторону, в помещении сделан евроремонт. Сам дом — кирпичная девятиэтажка, квартира находится на седьмом, есть лифт.
«Центр города, продаём светлую уютную квартиру с ремонтом. Пол — ламинат немецкий и керамогранит. Остаётся мебель и техника. В ванной сделан новый ремонт. Квартира подойдёт для студентов и молодой семьи», — написано в объявлении.
Рядом с домом есть продуктовые магазины и ветеринарная клиника. В нескольких минутах ходьбы находится детский сад, спортзал и больница.
2. Просторная квартира в Краснодаре | 3 490 000
На левом берегу реки Кубань продают двухкомнатную квартиру с немаленькой площадью — 53,8 кв. м. Здесь есть балкон, совмещённый санузел, дизайнерская спальня и просторный зал. Жильё продают готовое, со всей мебелью, представленной на фото.
В самом доме три этажа, квартира находится на втором из них. Окна выходят во двор.
«Благоустроенная придомовая территория, во дворе — детские игровые площадки, озеленённые зоны для отдыха и досуга, спортивные площадки, а также парковка. Район развитый, есть всё, что необходимо для комфортного проживания», — написано в объявлении.
По словам продавца, в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, а также школа и детский сад.
3. Уютная евродвушка в Казани | 4 500 000
В этой квартире, площадь которой составляет 28,2 кв. м., кухня плавно перетекает в гостиную. Все комнаты изолированные, здесь также раздельный санузел. Жильё располагается недалеко от центра города, рядом находятся парк и три остановки общественного транспорта.
В квартире выполнен капитальный ремонт, заменены все коммуникации. Высота потолков составляет три метра. По словам продавца, стены имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартире тепло и тихо.
«Встроенная кухонная мебель и техника, всё продумано до мелочей. В квартире есть санузел, который полностью облицован кафельной плиткой и оснащён современной сантехникой», — пишут в объявлении.
Инфраструктура, судя по карте, здесь развитая: в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, кафе, детские сады и школы. Однако до трёх ближайших станций метро придётся идти более получаса.
4. Квартира для семьи «почти в Москве» | 4 900 000
Очевидно, что «двушка» в столице — слишком дорогое удовольствие. Цены на такие квартиры с хорошим ремонтом в Москве варьируются от 20 до 160 млн рублей. Мы же нашли более бюджетный вариант.
Просторное жильё, площадью 50,9 кв. м. находится в Балашихе. В доме — 16 этажей, квартира расположена на девятом. Комнаты здесь изолированные, также есть застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в котором находятся детская площадка и зоны отдыха. Кроме того, по словам продавца, рядом есть лесопарк с горнолыжным спуском.
Скорее всего, эта квартира идеально подойдёт для семьи. Район с развитой инфраструктурой: рядом находится остановка, где за пять минут можно доехать до станции МЦД и за 20 минут до станции метро «Новогиреево».
«Вокруг много садиков и школ, экологически чистый район, где можно насладиться прогулкой, дышать свежим воздухом, заниматься спортом. Рядом — бассейн, стадион с теннисным кортом», — написано в объявлении.
5. Пустая «двушка» в пригороде Петербурга | 4 900 000
Квартира в новом ЖК находится Буграх, это Всеволожский район, рядом с Мурино. Её площадь составляет 33,6 кв. м., есть балкон. Несмотря на то, что до города далековато, жильё обладает множеством преимуществ.
Квартира предлагается с полной отделкой «под ключ», дом уже сдан. Две станции метро — «Девяткино» и «Проспект Просвещения» - находятся в 15 минутах езды на общественном транспорте.
По словам собственника, рядом с ЖК должны появиться три детских сада и школа. Кроме того, в пяти минутах езды от дома располагаются ТЦ «Мега Парнас» и курорт «Охта-парк», предлагающий разнообразные возможности для активного отдыха.
«Внутри комплекса есть закрытые дворы-скверы без машин, где установлены детские и спортивные площадки, уличные тренажёры, беговые и велосипедные дорожки, зоны для занятий фитнесом и места для отдыха», — пишут в объявлении.
А как же квартира в самом городе?
«Двушка» в Петербурге, конечно, стоит дешевле, чем в Москве. Однако цены на такие квартиры с хорошим ремонтом тоже не маленькие. Один из самых бюджетных вариантов, который мы нашли в пределах северной столицы, — квартира за 8 млн рублей, площадью 44,8 кв. м.
Она находится в Московском районе, в пешей доступности располагается станция метро «Московская» (11–15 мин) и «Парк Победы» (16–20 мин). Также, в пяти минутах ходьбы находится школа № 495, детский сад № 15 и детская поликлиника.
Но всё равно, внешний вид некоторых помещений оставляет желать лучшего. Пол, судя по фото, не в самом хорошем состоянии, старая ванная и кухня. Да и сам дом не новый.
Что в итоге?
Отметим, что баллы за состояние квартиры выставлялись строго субъективно. Какая квартира привлекательнее по цене, внешнему виду и расположению — решать вам.
