С 1 сентября 2025 года вступает в силу новое постановление правительства РФ, которое вводит признаки неиспользования земельных участков. Эти изменения могут повлиять на дачи омичей, так как теперь участки, которые не используются по назначению, могут быть изъяты. Это постановление было разработано в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ и утверждено в постановлении № 826. Основной целью этих изменений является борьба с заброшенными участками и возвращение их в экономический оборот, а также улучшение ситуации в садоводческих товариществах.
Признаки неиспользования земельных участков:
1. Заросшие участки. Если участок зарос сорняками на более чем 50 % своей площади, и растения высотой более 1 метра не являются частью благоустройства или озеленения, это будет считаться нарушением. Заросшие участки, не поддерживаемые в должном состоянии, могут быть признаны заброшенными.
2. Отсутствие строительства. Для участков, предназначенных для строительства (кроме ИЖС), признаком неиспользования будет отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет с момента оформления прав на участок. Однако, если срок может быть иным, например, указанный в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории, это будет учитываться.
3. Длительная несоответствующая эксплуатация. Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) срок для строительства жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет. Если в указанный срок не было осуществлено строительство, участок может быть признан неиспользуемым.
4. Неудовлетворительное состояние зданий и сооружений. Если на участке уже построены здания или сооружения, они должны содержаться в надлежащем состоянии. Например, не допускаются разрушения крыши, стен, выпадение окон или стекол из окон. Если такие повреждения зафиксированы, собственник обязан в течение года начать восстановление. Иначе это также будет считаться признаком неиспользования.
5. Захламление участков. Все земельные участки, в том числе садовые и огородные, не должны быть захламлены отходами. Если более 50 % площади участка занято мусором, это будет признаком его заброшенности и неиспользования.
«Государством преследуется цель — вернуть собственников на свою землю, сократить количество заброшенных участков, от которых испытывают неудобства соседи, и в целом — ввести неиспользуемые земельные ресурсы в экономический оборот страны», — отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Эти меры помогут собственникам земельных участков более чётко понимать, что можно и что нельзя допускать на своих участках, а также принять своевременные меры для предотвращения нарушения законодательства.
